НСК.net

НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
войти Личный кабинет   

Новостройки 2007-2009 (Информация по районам)


Железнодорожный район

Новосибирск

Прежние имена:Кагановический район
Первое упоминание:1936 г.
Площадь:8,3 км2
Население:62,5 тыс. чел.


Железнодорожный район - один из самых плотно заселенных районов города, а если не считать береговую зону, где плотность населения в 10 раз меньше, то - самый густонаселенный.


Плотность населения по районам города Новосибирска


Перечень введенных домов за последние три года и Застройщиков, работающих в Заельцовском районе:


Перечень многоэтажных жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2007 г.

9-этажный кирпичный жилой дом 1 очередь5485 кв.м88 квартирУЗС ЖД
10-этажный монолитный жилой дом ул.Железнодорожная, 173727 кв.м42 квартирыООО Компания Сибирь-Развитие
9-14-17-этажный металл.-каркасный жилой дом ул.Сибирская4808 кв.м40 квартирООО ТПФ Ротор-С
11-этажный жилой дом ул.Советская-1905 года2599 кв.м39 квартирОАО ЭкоНИИпроект

Итого 16 619 кв.метра или 2,37% от общей площади многоэтажных домов, введенных в Новосибирске в 2007 году.



Перечень многоэтажных жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2008 г.

7-этажный кирпичный жилой дом ул.Максима Горького, 47 (почт)2014 кв.м12 квартирООО ПСК Лауда
16-этажный жилой дом с ж/б каркасом по ул.Дачная, 216653 кв.м87 квартирООО Строймонтажналадка
9-14-17-этажный металл.-каркасный жилой дом ул.Сибирская8210 кв.м56 квартирООО ТПФ Ротор-С
16-этажный монолитный жилой дом ул.Урицкого, 21 (почт)677 кв.м52 квартирыОАО ПКФ Новосибхлеб

Итого 16 995 кв.метра или 2% от многоэтажного строительства Новосибирска в 2008 году.



Перечень многоэтажных жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2009 г.

9-11-этажный кирпичный жилой дом 2 очередь, ул.Владимировская10859 кв.м168 квартирУЗС ЖД
9-11-этажный кирпичный жилой дом 3 очередь, ул.Владимировская5975 кв.м96 квартирУЗС ЖД
9-11-этажный кирпичный жилой дом 4 очередь, ул.Владимировская5378 кв.м95 квартирУЗС ЖД

Итого 22 212 кв.метров или 3,3% от многоэтажного строительства Новосибирска в 2009 году.



Железнодорожный район имеет небольшие площади для жилищного строительства. Даже в перспективных планах застройки города, почти не нашлось места для нового строительства:


Объёмы жилищного строительства, в тыс.кв.м


Продажа недвижимости в данном районе имеет определённую специфику: здесь самые дорогие квартиры в городе, так называемое «Дворянское гнездо». Цены в похожих домах на разных сторонах улицы могут отличаться на 20%, «коренные» жители не хотят переезжать в другое место, а для непосвященных непонятны цены, и человек со стороны не готов платить такие деньги за квартиру в этом районе. В определённых домах цены выше 100 тыс. рублей за квадратный метр, а Застройщик, возводящий элитный (по его мнению) дом, порой не может продать дороже 45 тысяч/кв.м.


Кроме того, Железнодорожный район отмечен самыми известными долгостроями. Застройщики пытались возвести дома в этом перспективном месте, не особо беспокоясь о наличии разрешений, поэтому есть и Сибирская, 35 - дом, где некоторые инвесторы сделали ремонт более 10 лет назад, при этом уже второй застройщик объявляет о возобновлении строительства данного объекта, и Сибирская, 30а - второе (и опять неудачное) возрождение после 10-ти летней приостановки. Суда же относятся и "памятники" на Ивачёва. Заморожено строительство дома на Щетинкина, 31, брошена, толком не начавшись, стройка на Прибрежной. В общем, для необдуманного вложения данный район не подходит.


На 01.05.2010 года в Железнодорожном районе осваивается 9 строительных площадок, на разной стадии находятся 9 домов общей площадью 103 000 кв. метров. Наиболее активно строит ЖелДорИпотека, возобновилось строительство по адресу ул.Салтыкова – Щедрина, 16, медленно, но идёт строительство кирпичного дома по улице Кубановская.


Сибирская, 19 стр (Сибирская, 35) Салтыкова-Щедрина, 16 стр Кубановская, 5 стр

Сибирская, 19 стр (Сибирская, 35)

Салтыкова-Щедрина, 16 стр

Кубановская, 5 стр


В зависимости от расположения, стадии и темпов строительства, а также рейтинга Застройщика цены колеблются от 35 до 52 тысяч за квадратный метр (без учёта долгостроев).


Информация на начало 2 квартала 2010 года.



МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:


Новостройки 2007-2009: Дзержинский район


Новостройки 2007-2009: Железнодорожный район


Новостройки 2007-2009: Заельцовский район


Новостройки 2007-2009: Калининский район


Новостройки 2007-2009: Кировский район


Новостройки 2007-2009: Ленинский район


Новостройки 2007-2009: Октябрьский район


Новостройки 2007-2009: Первомайский район


Новостройки 2007-2009: Центральный район


Новостройки 2007-2009: Советский район


Новостройки Новосибирска (свежая информация)



Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта