Прибыль застройщиков за 3 года выросла в 6 раз

24.10.22

Средняя стоимость квадратного метра жилья в России с 2020 года выросла на 45,2% с 75028 до 112738 рублей. Это показало исследование аналитической компании СМ ПРО.

«Период 2020-2021 года был периодом роста цен на недвижимость, основным фактором которого был скачок спроса на жилье, вызванного низкими ставками по ипотеке», — говорит к.э.н., доцент кафедры Национальной экономики РУДН Сергей Зайнуллин. Он полагает, что рост цен на недвижимость уже «отыграл» подорожание стройматериалов, произошедшее в 2020—2021 годах.

«Тот подъем цен стал следствием карантинных мер, когда рост стоимости металла, древесины составлял до 50%. При этом застройщики подняли цены на 30-40 % только за 2021 год. Кстати, по данным Минфина России, прибыль застройщиков выросла за 3 года в 6 раз», — цитирует Зайнуллина издание «Эксперт».

По факту рост сыграл на руку в большей степени девелоперам, но не производителям материалов. Например, в 2021 году выручка всей цементной промышленности России (а это более 50 заводов) составила 288 млрд рублей. Тогда как выручка одного лишь крупного отечественного застройщика — 488 млрд.

«Таким образом, рост цен на недвижимость в первую очередь вызывается аппетитами застройщиков и ростом спроса на жилье, вызванного низкими ставками по ипотеке», — заключает Сергей Зайнуллин.

«В таких условиях, особенно с учетом падения покупательной способности населения и платежеспособного спроса, цены на жилую недвижимость будут падать и застройщикам придется умерить свои аппетиты и снизить свою маржу», — считает Зайнуллин.

Аналитики СМ ПРО также уверены, что девелоперам в сложившейся ситуации надо брать количеством предлагаемых объектов — строить больше. И продавать их дешевле. То, что, сегодня застройщики уже нередко предлагают приличный дисконт покупателям, доказывает, что они могут себе позволить опускать ценовую планку. И цены на стройматериалы в этом явно не помеха.

Ранее о том, что жилье дорожает быстрее, чем стройматериалы, рассказывал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.