Продавать имеющуюся квартиру ради вложения денег в новостройку сейчас как никогда невыгодно

19.12.22

Цены на новое и вторичное жилье почти сравнялись, и продавать имеющуюся квартиру ради вложения денег в новостройку сейчас как никогда невыгодно, выяснили специалисты.

В крупных городах России средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья всего на 8,7% дороже, чем на первичном рынке, говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. При этом три года назад, в декабре 2019 года, эта разница составляла 14,1%. Есть города, в которых строящееся жилье стоит дороже сданного в этой же локации, отмечают риэлторы.

Речь идет о ценах, по которым жилье выставлено на продажу. Однако сейчас владельцы вторичных квартир согласны на скидки, которые в среднем составляют 5,7%. Кроме того, на рынке есть предложения со срочной продажей с большим дисконтом, есть инвестиционные квартиры, приобретенные два-три года назад, где собственники готовы на хорошие скидки, поскольку за счет активного роста цен и так получат хорошую доходность от своих инвестиций. В итоге разница между реальными ценами квадратного метра вторичного и первичного жилья находится на рекордно низком уровне с момента начала пандемии - около 2,5-3%.

Основное конкурентное преимущество новостроек - это ставки по льготной ипотеке и ипотеке, субсидируемой застройщиками, по которым можно снизить размер ежемесячного платежа и сделать его более комфортным, отмечает Зайцев. Чтобы конкурировать, собственникам вторичного жилья приходится прибегать к дисконту. Такая минимальная разница между средней ценой «квадрата» на первичном рынке и реальной стоимостью продажи вторичного жилья, при встречных сделках ведет к росту привлекательности вторички, говорит эксперт. Вложив примерно столько же, можно сразу переехать в новую квартиру, не ожидая, пока дом будет достроен.

«Делать прямую продажу - продавать единственную недвижимость и вкладываться в новостройку - я бы не рекомендовал, - говорит руководитель МИЭЛЬ На Киевской Роман Мурадян. - А уж если вкладываться, то с ближайшим сроком сдачи новостройки. А если есть второе жильё и желание улучшить условия проживания, приобретя недвижимость повышенного класса, при этом ещё и в нужной для себя локации - идея очень даже хорошая. Как известно, в сложные времена менее качественная недвижимость теряет стоимость намного быстрее. И наоборот, когда происходит рост, в первую очередь дорожает современная недвижимость».

Последние новости