НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Новости недвижимости   |   Новостройки

Застройщиков с наибольшими количеством нераспроданных квартир назвали в Новосибирске

30.12.22

Об итогах года на новосибирском рынке недвижимости, рисках следующего года рассказала независимый эксперт рынка недвижимости, резидент ЕМВА Сколково, Ирина Гущина – интервью с аналитиком опубликовал РБК.

Спикер обратила внимание на большое количество непроданных квартир и апартаментов. Их основная часть находится у крупных застройщиков, ведущих много проектов, резко нарастивших количество лотов за счет вывода на рынок новых жилых комплексов в 2021 и 2022 годах.

В пятерку застройщиков с наибольшими остатками вошли «Расцветай», «Брусника», «Эталон», «Вира-строй» и «Энергомонтаж», рассказала Ирина Гущина. Суммарно в этих компаниях — более 19 тысяч непроданных квартир и апартаментов — это более 40% от всего пула лотов на рынке первичной недвижимости Новосибирска.

Согласно данным независимого эксперта, на текущий момент всем строительным компаниям в Новосибирске удалось реализовать около 13 565 квартир по ДДУ (договорам долевого участия). В прошлом году этот показатель составил 21 299 сделок. Если на конец 2021 года нереализованным оставалось 28 210 квартир, в этом году «навес» непроданного жилья увеличился до 49 281 единиц.

Данные показывают затоваренность рынка, даже с учетом роста объема возводимого жилья на 18%, уточняет Гущина. Более того, нужно учитывать объем квадратных метров, приобретенных в прошлом и первом квартале этого года покупателями с целью перепродажи, напоминает эксперт, а также тенденцию конца года — смещение спроса на вторичный рынок жилья.

Эта ситуация вызывает обеспокоенность у девелоперов, такого не было за последние несколько лет, отмечает аналитик: «Не исключаю, что появятся застройщики, которые не решатся начать строительство новых объектов, возможно, продадут действующие проекты или земельные участки более сильным игрокам или передадут в собственность банкам».

Ожидаемое охлаждение рынка уже по факту происходит. «Мы наблюдали высокий спрос на недвижимость в течение трех последних лет — как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов. И сейчас, когда в экономике реализуется стресс-сценарий, как следствие, идет падение рынка», - отмечает независимый эксперт.

Продукт застройщиков в будущем подвергнется изменениям, полагает Ирина Гущина: уменьшится площадь квартир, изменится качество отделочных материалов. «Это совсем не значит, что продукт станет однозначно хуже, но, думаю, будет проще. Также предполагаю, что в Новосибирске появится спрос на квартиры с ремонтом и их продажа станет определяющим трендом в некоторых классах жилья», - резюмирует эксперт.


Последние новости

Тема: Новостройки

19.08.25  Новосибирск вошел в зону риска по уровню снижения продаж в новостройках

05.08.25  Первая половина 2025 года стала для российского жилищного строительства одним из самых трудных периодов

30.07.25  Новостройки от застройщиков чаще продаются через агентства недвижимости, нежели самими застройщиками

25.07.25  Новосибирск вошел в число городов, где цены в рекламе новостроек выше цен реальных сделок

24.07.25  Аналитики рассказали, как сильно упали продажи у застройщиков Новосибирска

22.07.25  Новосибирские застройщики вывели на рынок более 207 тыс. кв. м жилья

22.07.25  Продажи новостроек в первом полугодии 2025 года упали до исторического минимума

21.07.25  В России выросло предложение квартир в новостройках

21.07.25  Выручка застройщиков серьезно снизилась, самый большой спад — в Краснодарском крае и Новосибирской области

18.07.25  За год спрос на новостройки в России сократился более чем на треть

11.07.25  Квартиры в новостройках начнут серьезно дорожать не раньше 2027 года





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта