В 2022 году количество инвестиционных сделок на рынке новостроек сократилось вдвое. Об этом пишут «Известия», ссылаясь на данные, предоставленные коммерческим директором GloraX Егором Федоровым.
По словам эскперта, ранее, в период пандемии коронавируса, когда фиксировались рекордно низкие ипотечные ставки и цены на квадратные метры находились на относительно комфортном уровне, покупатели массово приобретали квартиры в инвестиционных целях, в том числе в ипотеку.
«Тогда доля инвесторов достигала 20%, тогда как сегодня на низком рынке этот показатель снизился вдвое. Инвесторы стали осторожнее подходить к покупке недвижимости с помощью заемных средств», — сказал Федоров. Это связано не только с увеличением ставок, но и с желанием переждать период нестабильности без дополнительных финансовых обязательств, отметил девелопер.
Кроме того, покупать квартиру в инвестиционных целях для сдачи в аренду стало менее выгодно, что обусловлено ростом объема предложения на рынке аренды, добавил он.
Одновременно с этим инвесторы опасаются, что не смогут продать новостройку, так как сейчас стало сложнее реализовать по переуступке квартиры в новостройках на высокой стадии строительной готовности или после сдачи объекта в эксплуатацию. Причина заключается в увеличении объема дисконтного предложения на вторичном рынке со стороны собственников, рассказал эксперт.
«Также на вторичном рынке увеличился срок экспонирования объекта. Это косвенно указывает на то, что предложение превышает спрос, и это обстоятельство тоже сдерживает инвесторов», — сказал девелопер.
Личный кабинет