Девелоперы запускают новые проекты быстрее, чем распродают жилье
06.09.23
Несмотря на внушительные цифры по проданным квартирам с начала года, разница между числом новых проектов и количеством сделок на рынке недвижимости растет. Аналитики Банка России видят в этом предпосылки кризиса. Во втором полугодии специалисты прогнозируют сокращение выдачи ипотеки населению и, как следствие, объемов продаж, пишет 66.ru.
В России объемы запуска новых проектов превысили объемы продаж жилья, следует из обзора Центробанка, посвященного проектному финансированию.
С апреля по июль в стране начали строить 11,4 млн кв. м (больше, чем в первом квартале 2023 года и втором квартале 2022 года). На этом фоне площадь квартир в строящихся домах впервые превысила доковидный уровень марта 2020 года (101,1 млн кв. м).
Высокие темпы запуска новых проектов могут создавать предпосылки для возникновения избыточного предложения — то есть лишних квадратных метров, которые не переварит рынок, считают в Центробанке.
«По оценкам Банка России, во втором квартале в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья. Объем нераспроданной площади увеличился с 65 млн до 67 млн кв. м», — предостерегает регулятор.
За квартал доля распроданных квартир в самых ликвидных вариантах — готовых новостройках — снизилась с 75% до 73%. С начала года падение оказалось более заметным — 7%.
Есть риски того, что из-за повышения кредитных ставок и возможного ухудшения условий льготной ипотеки застройщики будут отставать от графика продаж. В наибольшей степени это касается недавно запущенных проектов (со степенью готовности до 40%), на которые приходится почти половина строек.
Личный кабинет