Эксперт: «Даже если застройщики предложат самые высокие дисконты за всю историю рынка, «бума» не произойдет»
12.08.24
После отмены господдержки на новостройки и изменения условий по семейной ипотеке на рынке первичного жилья наблюдается спад по продажам. Ставки по ипотеке без поддержки стали неподъемными, количество заявок в банках уменьшилось в два раза, хотя процент одобрения остался тем же. Об этом рассказал «Российской газете» вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Издание спросило экспертов о текущей ситуации на рынке новостроек.
«Как правило, август и сентябрь являются одними из самых активных для застройщиков с точки зрения продаж. Именно в это время покупатели могут рассчитывать на максимальные скидки, - рассуждает член комитета по строительству «Деловой России» Владимир Прохоров. - В этом году, даже если застройщики предложат самые высокие дисконты за всю историю рынка недвижимости, никакого «бума» не произойдет. Ставки банков по ипотечным кредитам достигают 20 процентов, льготной ипотеки больше нет, существующие госпрограммы урезаются, а условия для получения ужесточаются».
В целом нынешние цены на новостройки люди считают завышенными. Но все равно застройщики будут стараться сохранить текущие цены на первичном рынке в ближайшие годы, уверена независимый аналитик рынка недвижимости Екатерина Литвиненко.
По мнению представителя застройщика «3-RED» Марии Хурамшиной, покупатели будут пытаться искать более доступные варианты на вторичном рынке, где цены могут быть более гибкими и обсуждаемыми. В компании ожидают, что баланс между ценами на первичном и вторичном рынке наступит в течение следующих 2-3 лет.
Член комитета по строительству «Деловой России» Владимир Прохоров считает, что в целом нас ждет период некоторой стагнации. При этом невозможно предсказать общие тенденции всего рынка - у каждого проекта своя экономика и обязательства перед банком финансирования и по ценам, и по поступлениям денег на эскроу-счета. Поэтому возможен вариант, что застройщики будут вводить различные инструменты привлечения клиентов. Он также считает, что, если период спада продаж затянется, застройщики будут откладывать новые проекты до более выгодных времен. В таком случае может случиться некоторый провал по вводу домов со сроком сдачи в 2027-2029 годах.
Личный кабинет