Покупателей не хватает: девелоперы стали реже обращаться за разрешениями на строительство

16.08.24

Девелоперы тормозят выход новых проектов на рынок, в дальнейшем темпы выхода на рынок новых проектов могут сократиться еще сильнее. Из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготных программ массовый покупатель не может позволить себе покупку жилья, пишут Известия.

За первое полугодие 2024 года в России выданы разрешения на строительство более 3 тыс. многоквартирных жилых домов, что на 4,4% меньше, чем за аналогичный период 2023, когда было выдано 3,2 тыс. разрешений.

Эксперты связывают сокращение темпов выхода на рынок новых проектов со сворачиванием льготных программ и дорогими рыночными кредитами. Сохранение прежнего уровня стартов продаж может привести к затовариванию, так как значительное число платежеспособных клиентов сохраняется только в премиум-классе и в элитном сегменте.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев полагает, что правительство может внедрить новые госпрограммы для поддержки отрасли.

CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова согласна, что сегменты «комфорт» и «бизнес» у застройщиков оказались в неблагоприятной ситуации: «Мы ожидаем, что в масс-маркете спрос снизится на треть, а в бизнес-классе — на четверть. Соответственно, девелоперы будут постепенно сокращать объем предложения. Неизбежно увеличение среднего срока экспозиции. Вполне закономерно, что те застройщики, экономическая модель которых позволяет взять тайм-аут с запуском новых проектов, воспользуются им».
При этом, по ее словам, девелоперы не готовы резко снижать ценник, чтобы стимулировать рост спроса. Скорее всего, застройщики будут индексировать стоимость квадратного метра исходя из нынешних показателей инфляции, отметила она.

Член рабочей группы Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» Дмитрий Панов полагает, что в обозримой перспективе темпы роста вводимых в эксплуатацию кв. м. жилья будут замедляться, поскольку девелоперы уже сейчас вынуждены реагировать на снижение спроса в результате частичной отмены льготной ипотеки.

Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин говорил, что в России есть предпосылки для снижения ввода жилья: «Мы не обольщаемся, что всегда будем так эффективно действовать. Есть и предпосылки для снижения, к ним, в частности, относятся и изменения в части льготной ипотеки».