Полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России за три года увеличилась на 63%
28.08.24
Эксперты рынка недвижимости поделились с изданием «Коммерсант» своими выводами о причинах такого роста. По информации специалистов, наибольшую динамику роста затрат продемонстрировал комфорт-класс.
«Себестоимость строительства может меняться в зависимости от сроков реализации и условий конкретной площадки. Например, в камерном проекте комфорт-класса она составит в среднем 60 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как в «премиум» — от 200 тыс. руб., плюс-минус 20% в зависимости от размера квартиры и типа отделки», — рассказал управляющий партнер компании STENOY Илья ФРОЛОВ (данные по Москве - ред.).
«Рост себестоимости строительства происходит в том числе из-за отказа от типовой застройки, – уточнил главный архитектор и партнер бюро Mors Architects Дмитрий МАКЕЕНКО. Проекты разрабатываются индивидуально, от девелоперов требуется оригинальный подход: сложные и дорогостоящие фасадные решения, большая площадь остекления, дизайнерские входные группы, благоустройство и наличие в проекте общественных зон.
«Массовое это или элитное жилье — затраты на «стройку» практически одинаковы, а вот расходы на внутренние инженерные системы, отделку и благоустройство растут вместе с классом проекта», – считает Алексей ГУСЕВ, генеральный директор АО «Главстрой-Недвижимость».
«За год материалы подорожали на 24%, но гораздо существеннее возросла стоимость работ — на 70%, – рассказал Сергей ШИФЕРСОН, управляющий партнер компании-девелопера TOUCH. – Такой тренд связан главным образом с валютными колебаниями, которые привели к оттоку иностранных специалистов с российских строек и дефициту кадров». Кроме того, из-за внешнеэкономических санкций с рынка ушел ряд поставщиков и производителей, поэтому потребовался поиск новых.
Личный кабинет