Аналитики рекомендовали девелоперам повременить с выводом новых проектов в Новосибирске

10.10.24

На недавно состоявшемся в Новосибирске форуме «Строим будущее. Сибирь» компания «Этажи» представила аналитические данные, позволяющие понять, какие из крупных российских городов являются сегодня наиболее перспективными для застройщиков, пишет BFM.ru.

Для сравнения расклада сил в городах эксперты взяли пять ключевых параметров:
- «доступность ипотеки» (то есть насколько комфортны ипотечные условия для населения),
- «доступность жилья» (то есть как связаны средние зарплаты и стоимость недвижимости в городе),
- «ипотечные сделки в расчете на тысячу человек» (то есть спрос на первичном рынке жилья города),
- «ввод в расчете на одного человека» (то есть насколько темпы строительства соответствуют численности населения)
- «обеспеченность квадратными метрами на человека» (то есть имеется ли в городе недостаток жилья).

В основу оценки доступности ипотеки были положены следующие характеристики кредита: средняя для города полная цена 40-метровой квартиры, первоначальный взнос — 30%, срок кредитования — 25 лет, ставка выдачи — средняя по ДДУ. И затем эксперты посчитали, какова будет доля такого ипотечного платежа в средней по городу заработной плате.

Оценивая долю средней заработной платы от средней стоимости квадратного метра на первичном рынке города, аналитики выяснили, что привлекательнее всего по этому параметру выглядят Хабаровск (46,2%), Тюмень (48,9%) и Красноярск (50,1%), а хуже всего — Барнаул (78,9%), Москва (80,1%) и Казань (91,2%).

В итоговом рейтинге первую пятерку наиболее перспективных городов дл девелоперов, по оценкам «Этажей», составили Томск, Кемерово, Саратов, Омск и Волгоград, именно здешнюю ситуацию девелоперам имеет смысл изучать внимательнее.

Классически интересующие девелоперское сообщество Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород расположились в середине списка.

А в самом его конце — Краснодар, Уфа, Новосибирск, Казань и Владивосток, с выходом на рынки которых, судя по всему, застройщикам предлагается повременить.