Минстрой России насторожил низкий уровень распроданности по новым проектам

16.10.24

Ряд моментов в текущей ситуации на рынке жилого строительства требует особого внимания, в том числе это касается распроданности новостроек и готовности застройщиков запускать новые проекты. Об этом замглавы Минстроя заявил на конференции Сбера «Время изменений: новая реальность».

«Я думаю, следующий год у нас должен пройти под эгидой не "жилая недвижимость", а "живая недвижимость". Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка, — сказал Никита Стасишин и добавил: — Если нам удастся пройти еще и 2026-й, то мы с вами молодцы и не зря столько трудились пять лет».

Опасения профильного ведомства вызывают следующие моменты. С начала текущего года на 3 октября запущено 35,8 млн кв. м жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20% (покрытие эскроу — это страховое покрытие средств на эскроу-счёте до момента сдачи объекта на случай форс-мажоров, например, при банкротстве банка или строительной компании. Средства на эскроу-счета поступают от покупателей недвижимости - ред.).

«То есть ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно, — констатировал чиновник и резюмировал: — И такие ковенанты, установленные в договорах, уж давайте честно, не позволяют корректировать цену вниз».

Замминистра также обратил внимание на то, что сегодня у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и строительной готовностью: при норме в 70% соотношение достигло уже 83% (по состоянию на 1 сентября).

Поясним, что это значит: в течение всей инвестиционной фазы проекта равновесное соотношение распроданности и строительной готовности должно держаться на уровне около 70%. Например, в 2019-2021 годах этот показатель превышал 95%, что свидетельствовало о дефиците предложения. Сейчас мы начинаем приближаться к этим цифрам: ранее начатые объекты достаиваются, а новые проекты не начинаются в нужном количестве.

Кроме того, Никита Стасишин отметил, что с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. «Это, мягко говоря, не так уж и много», — посетовал он.

«Будет ли у нас проблема с вводом жилья в этом году? Нет. В следующем году? Нет. Ожидать ли серьезного снижения запуска новых проектов, которое повлияет на ввод в 2027-м? Конечно, да», — заключил замглавы Минстроя.