В октябре портфель строящегося жилья в РФ обновил исторический рекорд

06.11.24

По итогам октября застройщики вывели на рынок 4,8 млн квадратных метров, это на 14% больше, чем месяцем ранее. Таким образом портфель строящегося в России жилья увеличился еще на 1%, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ. Рост сохраняется девятый месяц подряд и достиг 119 млн квадратных метров - это максимум за всю историю наблюдений.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг уточнил, что две трети всех проектов, выведенных на рынок с января по октябрь, запланированы к вводу в эксплуатацию в 2026-2027 годах.

«Далее при принятии решений о проектировании новых объектов застройщики будут как смотреть на показатель распроданности текущего портфеля, так и оценивать будущий спрос», - пояснил Гольдберг. Он также добавил, что с учетом того, что по прогнозу Банка России высокие ставки будут сохраняться и дальше, уже в 2025 году запуски могут начать замедляться.

Всего, по данным ДОМ.РФ, за 10 месяцев текущего года вывод новых проектов жилья на рынок вырос на 8% в годовом выражении, достигнув 40 млн кв. м, что также является рекордным показателем. Эти значения вплотную приблизились к итоговым годовым результатам за 2021-2022 годы. Аналитики подчеркивают, что запуски не снижаются даже после завершения массовой господдержки: объем за июль-октябрь соответствует высокому уровню прошлого года (16,8 млн кв. м). Застройщикам удается поддерживать активность за счёт запуска подготовленных в 2020-2022 гг. проектов.

«С 2020 года под действием льготных программ наблюдался большой спрос на жилье, и застройщики начали увеличивать запуски. Но стройка имеет большую инерционность, – рассказал в интервью изданию руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. – Чтобы купить землю, провести предпроектную подготовку, сделать проект, получить разрешение на строительство, уходит в среднем 1,5-2 года. И то, что запуски начали резко увеличиваться в прошлом году (в 2022 году было запущено около 40 млн кв. метров, в 2023 - уже 48 млн) - следствие возросшей активности застройщиков в 2021-2022 годах. И из-за этой инерционности даже в третьем квартале этого года, который уже отличался снижением продаж, объем запусков превысил прошлогоднее значение примерно на 5%».

Последние новости