К 2026 году может вырасти число застройщиков-банкротов

06.02.25

Вероятность банкротства застройщиков к 2026 году возрастет, пишет Российская газета. Но для покупателей это не слишком опасно, считают эксперты: банки заинтересованы в том, чтобы дома были достроены и не склонны торопиться забирать залог и банкротить компанию.

Есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом, и среди них может быть ряд банкротств в 2025 году, отмечал ранее руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. «Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов, с нашей точки зрения, это не приведет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам», - считает эксперт.

Каждое упоминание возможных банкротств люди, конечно, воспринимают настороженно, недоверие к застройщикам уходит корнями в кризисы 2008 и 2014 годов, говорит руководитель TYMY.Realty Александр Перевозников.«Можно бесконечно говорить о том, что сейчас ситуация на рынке девелопмента достаточно стабильная, напоминать, что ситуация с тех пор радикально изменилась благодаря закону о долевом строительстве, но когда речь идет про существенные затраты и единственную квартиру, людям сложно верить, что сейчас подобного произойти не может», - отмечает он.

«Даже в случае, если застройщик не достроил объект и пропал, деньги покупателей будут использованы для поиска нового подрядчика, который достроит дом. Либо в крайнем случае деньги с эскроу-счета могут вернуться покупателю или погасить ипотеку, если источником финансирования был кредит», - говорит Перевозников. Единственное, чем сейчас рискует покупатель недвижимости в новостройке - это время, считает он.

Ранее эксперты отмечали, что в гипотетической ситуации возврата средств со счета эскроу покупатель хотя и не потерял бы вложенное, но и не смог бы уже купить аналогичную квартиру в другом доме, поскольку за прошедшие несколько лет жилье сильно подорожало.

Сейчас рост цен на недвижимость замедлился, но не остановился, напоминает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Можно предположить, что купить другую новостройку в том же районе условному покупателю с деньгами, которые он забрал с эскроу через пару лет, все же вряд ли получится. На квартиру подальше от центра города или попроще или же вместо столицы в каком-либо другом перспективном регионе теоретически должно хватить. Однако все это - гипотетическая ситуация, подчеркивает он. За все время существования схемы с эскроу в России не было прецедентов возврата средств с эскроу покупателям, уточнил глава «Жилфонда».

Последние новости