Около 40% проектов, получивших разрешение на строительство в 2024-м, не выведено на рынок

11.02.25

По информации консалтинговой компании MACON, в минувшем году падение спроса на первичную жилую недвижимость составило 22%, число заключенных сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в России уменьшилось до 565 тысяч.

Девелоперы отреагировали на падение рынка: ввод жилья сократился на 13%, выход новых проектов — почти на треть. Несмотря на это, совокупный объем строящихся ЖК, как подчеркнули аналитики, обновил максимум, и к началу 2025-го его значение достигло 113 млн кв. м (+8% за год).

При этом основной прирост новых проектов обеспечили пять групп городов:
• небольшие и средние, в которых есть накопленный нереализованный спрос, а новые условия по «Семейной ипотеке» для них более лояльные;
• дальневосточные — благодаря собственной льготной ипотечной программе;
• северокавказские, где преобладает строительство без использования норм ФЗ-214, но его доля постепенно снижается;
• черноморские курорты после отмены ранее введенных мораториев на новое строительство, что привело к запуску комплексных проектов;
• промышленные центры, в которых произошел рост доходов населения за счет бюджетных вливаний в ВПК и развития смежных отраслей.

В целом к началу нынешнего года на рынке наметился ощутимый профицит (избыток – ред.) предложения, что, по мнению аналитиков, влечет за собой высокие риски девелопмента и снижает потенциал выхода новых проектов.

Срок продажи всех остатков при текущем уровне спроса составляет 2,8 года, а доля нераспроданных квартир в новостройках достигла 69%. Сегодня около 40% новых проектов, получивших разрешение на строительство в 2024-м, все еще не выведено на рынок, отмечают эксперты консалтинговой компании MACON.

Управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев подтвердил, что во второй половине года в России замедлились темпы вывода новых проектов на первичном рынке недвижимости.

По его мнению, таким способом застройщики регулируют предложение в ответ на рыночные условия — возросшую кредитную нагрузку и более низкую активность покупателей после завершения массовой льготной ипотеки.

Краткий прогноз от консультантов MACON таков:
В 2025-м сокращение числа новых проектов продолжится. Объем сделок по ДДУ сократится до 440 тыс., то есть еще на 20% по сравнению с прошлым годом. К 2026-му снижение цен на рынке новостроек составит 7%—10%.