Спрос не поспевает за стройками: эксперты рассказали о проблемах в строительной сфере

19.02.25

Запуски новых проектов опережают продажи с 2021 года, выяснили аналитики федерального оператора жилищного строительства ДОМ.РФ. По их данным, объем строящегося жилья в России к 1 января 2025 года увеличился на 8%, в сравнении с 2023-м годом, и достиг самого высокого уровня за последние шесть лет — 114,4 млн кв. м.

Продажи новостроек не поспевают за строительством

Продажи строящегося жилья в 2024-м сократились на 26%, до 569 тыс. ДДУ, причем весь спад пришелся на вторую половину года после окончания массовой господдержки. Доля сделок с ипотекой снизилась до 83% с 89% в 2023-м.

Эксперты отметили, что обеспеченность продаж запусками новых проектов выросла до уровня, выше которого может появиться риск затоваренности. По прогнозам аналитиков, в 2025 году в условиях сохранения высоких ставок и слабого спроса девелоперы начнут уменьшать запуск новых проектов, что в 2027-м и далее приведет к спаду объемов ввода жилья.

В 2024-м году произошло больше переносов сроков сдачи многоквартирных домов на будущие периоды, чем в предыдущие годы, рассказывает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Это связано со спадом спроса, снижением темпов наполнения счетов эскроу и растущей строительной инфляцией.

Еще об одной серьезной проблеме сообщил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. По словам эксперта, объем нераспроданного жилья к концу III квартала 2024 года составил 76,9 млн кв. м. «То есть порядка 70% введенных в эксплуатацию новостроек все еще находится на балансе девелоперов, и это серьезно», — подчеркнул Валерий Тумин. При этом в высокобюджетном сегменте проблем не наблюдается, уточнил эксперт.

Последние новости