С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование
12.03.25
Количество кредитных договоров застройщиков с банками сокращается три месяца подряд. Объем проектного финансирования зависит от динамики запуска новых проектов.
Согласно данным ДОМ.РФ, в январе — феврале началось строительство 4,5 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 23% меньше, чем за первые два месяца 2024 года.
Руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг не сомневается в том, что текущий портфель будет достроен, поскольку девелоперы, работающие по проектному финансировнию (98% строящегося жилья), финансово устойчивы. При этом более трети задолженности приходится на объекты, где средства на счетах эскроу полностью покрывают проектный долг, а ставка по нему — меньше 4%. «Пока рынок находится в равновесном состоянии, но если девелоперы продолжат сокращать запуски, то с 2027 года это может привести к дефициту предложения», — прогнозирует Михаил Гольдберг.
Рыночный сегмент ипотеки заморожен высокими ставками, а льготный — полностью зависим от семейной программы с ее требованиями и ограничениями, отметил управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов. Учитывая разгон стройки в последние годы, свободных площадей для восстановления рынка предостаточно, поэтому число новых договоров по проектному финансированию снижается и продолжит снижаться, прогнозирует эксперт.
Личный кабинет