Застройщики берут кредиты быстрее, чем продают квартиры

18.03.25

Средняя ставка по проектному финансированию застройщиков в конце 2024 года выросла на 1-2%, а покрытие кредитов средствами на счетах эскроу в некоторых регионах упало вдвое, сообщает ЦБ.

Ставка по кредитам, которые получают застройщики в банках на строительство жилья, зависит от того, много ли квартир они продали. Чем больше средств поступило на счета эскроу (где деньги покупателей хранятся до завершения строительства), тем ниже процент по кредиту.

За 2024 год объем средств на счетах эскроу вырос на 0,6 трлн руб., говорится в обзоре ЦБ о проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года. Это значительно меньше роста портфеля проектного финансирования (2,1 трлн руб.). В результате в IV квартале уровень покрытия задолженности средствами на эскроу опустился до минимального значения с 2021 года - до 72%. В конце 2023 года, для сравнения показатель был равен 90%.

Повлияло на показатель и активное использование застройщиками во второй половине 2024 года рассрочки. Квартиры вроде бы проданы, но на эскроу идет лишь небольшая часть стоимости, отмечают экперты.

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию за последний квартал прошлого года заметно выросла - до 9,4% (прибавив 1,6 процентных пункта), отмечают в ЦБ. Это произошло из-за существенного снижения покрытия и повышения рыночных ставок по части задолженности застройщиков, не обеспеченной накоплениями на счетах эскроу, особенно по новым проектам, говорят аналитики. Тем не менее эта ставка по-прежнему вдвое ниже средней ставки по корпоративному портфелю (18,7%).

Последние новости