Девелоперы сокращают новые проекты, чтобы не допустить затоваривания и снижения цен

23.05.25

Несмотря на снижение продаж и увеличение нераспроданных площадей в новостройках, застройщики продолжают держать цены на высоком уровне. Чтобы не опускать их, девелоперы стали сокращать объемы вывода новых проектов на рынок. При сохранении такой тенденции через несколько лет не исключен дефицит новостроек, который может привести к росту цен. В то же время сокращение объемов строительства не входит в планы государства, которое намерено повысить обеспеченность жильем на душу населения.

В апреле Владимир Путин обратил внимание на сферу жилищного строительства. Он выразил обеспокоенность наметившимся негативным трендом — с начала 2025 года застройщики снижают количество запущенных новых проектов. «Этот факт, так скажем, требует нашего особого внимания, поскольку темпы стройки прямо влияют на доступность жилья для граждан и, конечно, отражаются на запуске, загрузке смежных отраслей: от производства стройматериалов до выпуска мебели и бытовой техники», — заявил президент.

С учетом текущей конъюнктуры и ситуации в экономике, сроки сдачи более 2 тыс. проектов девелоперы перенесли примерно на шесть месяцев. Это связано со снижением спроса на новостройки, что является следствием заградительных ставок по рыночной ипотеке. Кроме того, увеличилась и стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний, пишут СМИ.

«На этом фоне, а также падающего спроса, запуск новых проектов также сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике», — подчеркнул президент.

Российские застройщики запустили в апреле 4,3 млн кв. м новых проектов — на 20% больше, чем в марте. Но это все равно на 18% меньше, чем год назад. По информации ДОМ.РФ, данный показатель растет третий месяц подряд, но по-прежнему значительно отстает от прошлогодних значений.

«С начала года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем за тот же период 2024-го», — отметил руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг.

Кроме того, активное использование застройщиками механизма рассрочек привело к снижению поступлений средств на счета эскроу и увеличению для девелоперов ставки кредитования.

«Сокращение запусков и снижение покрытия выборки по проектному финансированию — ключевые вызовы для отрасли на этот год», — подчеркнул Михаил Гольдберг.