Строительство многоквартирного жилья становится нерентабельным

05.12.25

В 2026 году ввод жилья в России может сократиться до 41 млн кв. метров, а стоимость квадратного метра продолжит рост. Об этом говорится в исследовании "Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность" портала ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков) и агентства "Яков и партнеры".

Объем ввода многоквартирных домов в России в следующем году может снизиться на 20% по сравнению с пиковыми показателями 2023 года, подсчитали эксперты. Одновременно достигнет исторического максимума - 16,2 млн кв. м - перенос ввода на будущие годы. Основными вызовами для отрасли стали высокие финансовые издержки, продолжающийся рост себестоимости строительства и рационализация потребительского спроса.

"Рынок новостроек столкнулся с парадигмальным сдвигом: эпоха дешевого кредитования и ажиотажного спроса закончилась. В новых условиях маржинальность проектов едва достигает 5-10%, а ставки по проектному финансированию выросли до 10,8%, что значимо превышает отраслевую рентабельность. В этих условиях застройщикам критически важно перестроить бизнес-модели, сместив фокус с объемов на финансовую устойчивость и операционную эффективность", - рассказал партнер-эксперт "Яков и Партнеры" Айман Эль-Хашем.

Отрасль испытывает двойное давление - как со стороны спроса, так и со стороны предложения. Средняя ставка по проектному финансированию в этом году выросла с 9,4% до 10,8%, а покрытие задолженности средствами на эскроу-счетах сократилось. Банки усилили дисциплину, ужесточив требования к условиям контрактов.

Снижение рентабельности строительства вызвано ростом финансовых и операционных издержек, а также рационализацией спроса. Маржинальность проектов достигает 5-10%, ставки по проектному финансированию выросли до 10,8%. Стоимость работ и материалов значительно выросла с 2021 года, и ожидается дальнейший рост.

Девелоперы будут оптимизировать земельный банк, сокращать объемы выводимых в стройку очередей, трансформировать модель продаж в сторону маржинальности, стандартизировать продукт и повышать эффективность строительно-монтажных работ. Выиграют компании, сосредоточенные на финансовой устойчивости и операционной эффективности.

Последние новости