Застройщики практически перестали покупать участки под застройку
17.12.25
Объем инвестиций в земельные участки, предназначенные для строительных проектов, существенно сократился в текущем году. Застройщики практически прекратили приобретение новых территорий и пытаются избавиться от неперспективных активов, пишет Российская газета.
По мнению Антона Глушкова, главы НОСТРОЙ, рынок земли под застройку переживает один из самых серьезных кризисов за последние годы. В первой половине 2025 года инвестиции упали примерно вчетверо по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за высоких процентных ставок, дорогой ипотеки, сокращения программ господдержки и увеличения стоимости строительных материалов.
Аналитики Ricci прогнозируют, что общий объем инвестиций в землю под девелопмент в этом году составит 300-330 млрд рублей, что значительно ниже 610 млрд рублей в 2024 году. Исследование ЕРЗ.РФ и агентства "Яков и партнеры" подчеркивает, что застройщики пересматривают стратегии реализации проектов. Ограниченный доступ к финансированию тормозит приобретение новых участков, отодвигая начало новых проектов после исчерпания существующих земельных запасов.
Эксперты считают, что ключевая задача для девелоперов - оптимизация земельных банков для высвобождения капитала, замороженного в активах, приобретенных в 2023-2024 годах. Возможные варианты действий включают продажу участков с низким потенциалом, покупку проблемных активов и заключение соглашений о долевом участии в прибыли с собственниками земли.
По данным ДОМ.РФ, с начала года по конец ноября было запущено строительство 36,2 млн кв. м жилья, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Личный кабинет