Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Застройщик Стройинвестпроект Концерн Сибирь ГК Кварсис СЛК, Дивногорский Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Мониторинг
строительства
4 кв. 2016 г.

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Подсчитаем: факты и выводы

Понастроим - будем жить?

На протяжении последних лет в Новосибирской области растет количество введенного в эксплуатацию жилья. При равномерном увеличении объема жилья в квадратных метрах мы наблюдаем непропорциональный рост сданного жилья в пересчете на количество квартир, т.е. с каждым годом средняя площадь квартир уменьшается.


Ввод в действие жилых домов в Новосибирской области

Ввод в действие жилых домов в Новосибирской области


В прошедшем 2013 году в городе Новосибирске было построено 20 648 квартир, из которых 63% оказались однокомнатными и квартирами-студиями. На долю 2-комнатных квартир пришлось 24% сданного жилья, 3-комнатные квартиры заняли 11% первичного рынка, участь многокомнатных квартир (4 и более комнат) оказалась совсем печальной - всего 2%.

Сравним эти данные с общероссийскими показателями введенного в эксплуатацию жилья в 2011 году, взятого нами в качестве примера относительно благополучного периода "посткризисной ремиссии".


Ввод жилья по количеству комнат,
Новосибирск, 2013 год

Ввод жилья по количеству комнат, Новосибирск, 2013

Ввод жилья по количеству комнат,
данные по России, 2011 год

Ввод жилья по количеству комнат,данные по России, 2011


Явный перекос в сторону малогабаритных 1-комнатных квартир и студий, наблюдаемый в последнее время, вызвал беспокойство властей, которое и было озвучено Министерством строительства и ЖКХ Новосибирской области на заседании, подводящем итоги 2013 года в строительном секторе.

Квартиры небольшой площади, однокомнатные и квартиры-студии названы в числе проблем, характеризующих состояние строительной отрасли в Новосибирске. «Возможно, пришло время ввести градостроительную норму по максимальному количеству однокомнатных и квартир-студий в строительстве», – сказал начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолий Мотыга на заседании президиума мэрии 30 декабря 2013 года.


Средняя площадь квартир в новостройках
по некоторым строительным организациям из числа застройщиков-лидеров

Ввод в действие жилых домов в Новосибирской области


Строительный концерн "Сибирь" два последних года является лидером по количеству введенных квадратных метров жилой недвижимости. Компания характеризуется также самым большим количеством квартир, приходящимся на один дом, по некоторым объектам этот показатель более чем в три раза выше средней плотности квартир в новостройках.

Понятно, что студии пользуются спросом не от хорошей жизни, и если есть возможность, покупатель предпочтет более просторную площадь. Так, демократичная цена на Плющихинском жилмассиве дает потребителю некоторую свободу в выборе жилья – на примере строительной компании "Дискус", увеличившей среднюю площадь квартир в 2013 году, мы видим, что спрос на большую площадь квартир существует. Действительно, сложно назвать комфортным проживание в маленькой студии, где на площади 19-25 кв.м должен быть размещен и санузел и выделена минимальная зона под приготовление пищи.


Но ведь покупают!

Пик спроса на студии в Новосибирске пришелся на период, связанный с активной фазой выдачи губернаторской субсидии. Вовремя предложенный продукт по невысокой общей стоимости, подходящий под условия губернаторской программы по срокам сдачи, а также возможность использовать при покупке материнский капитал, принесли ошеломительный успех.

Появление студий по цене "около миллиона" рублей также вывело на рынок группу инвесторов со скромными накоплениями. Смягчение банковских условий по необходимому первоначальному взносу и требований к качеству заемщика дало таким покупателям реальный шанс. Снижение порога входа на этот рынок позволило решить жилищный вопрос части новосибирцев, которые в иных условиях не смогли бы приобрести недвижимость, поскольку суммы, которыми они располагают, не так велики.

И все же, большинство покупателей студий воспринимают свое жилье как временный этап, и с течением времени планируют улучшить свои жилищные условия. Возможно, студия приобреталась в инвестиционных целях изначально. И в том, и другом случае она рано или поздно будет выставлена на продажу. Опрометчиво было бы надеяться, что квартиру удастся продать по завышенной цене, особенно если она расположена в окружении таких же объектов, каждый из которых состоит из тысячи квартир.


А сколько надо?

В результате переписи населения в 2010 году было зафиксировано количественное и процентное соотношение домохозяйств, проживающих на территории Новосибирска, в том числе граждане, находящиеся в нашем городе в качестве студентов, прибывших из других городов, мигранты и прочие лица, не имеющие прописки в городе.


Размер частных домохозяйств Новосибирска, проживающих в отдельных квартирах, в %

Размер частных домохозяйств Новосибирска, проживающих в отдельных квартирах

Если мы посмотрим на распределение домохозяйств в Новосибирске по численности, то увидим, что на семьи, состоящие из 1 человека, приходится не более 25% домохозяйств, семьи из двух человек составляют около 31%. Таким образом, совокупная доля семей, которые могут проживать в 1-комнатных квартирах и студиях в более или менее комфортных условиях - не больше 56%. Появление ребенка в такой семье делает проживание в подобной малогабаритной квартире уже затруднительным.


Сейчас аналитики говорят о затоваривании рынка недвижимости малогабаритными квартирами, потребитель уже не так бойко разбирает крохотные студии. Достаточный спрос наблюдается в объектах, сбалансированных по количеству квартир и комнат, где окружающая среда не несет опасности превращения в обособленные территории и не грозит потенциальными проблемами, рано или поздно порождаемыми скученностью населения. И хотя текущие решения по строительству малоформатных квартир позволяют добиться временного облегчения в вопросе обеспеченности жильем в Новосибирске, но в стратегическом смысле вряд ли способствуют созданию комфортных жилищных условий и улучшению городской среды в целом.

© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.




Просто зима? Новые стройки и свежие строительные новости 4 квартала 2016

В ретроспективе было малое количество новых строек последние полгода, и в текущем моменте - медленные темпы выхода из начальной стадии. Выбор нынче небогатый, не оправдали ожидания даже площадки от стабильных застройщиков. Надо ли продолжать закладывать новые стройки в прежних объемах и ждет ли нас дефицит жилья в противном случае – вопросы, на которые рынок самостоятельно получит ответы уже через пару лет.



Все не так уж плохо: Свежие новости со строительных площадок в 3 кв. 2016 года

Кардинально ничего не изменилось, проблемы в строительной области сохраняются. Картина сильно поляризована: есть бодро растущие новостройки – часто это стройки на проектном банковском финансировании, и пополняющаяся группа объектов, замедляющих темпы. Сроки сдачи переносятся не на 1-2 квартала, как раньше, а на год и более, а новые проекты, после громкого анонсирования планов, не спешат начинаться. Впрочем, есть счастливые исключения. ТОП-10 активно строящихся новостроек.



Новостройки, сданные в 2010-2015 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Строительство жилья продолжается ударными темпами. Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Цены на недвижимость
  3. Справочник жилых комплексов
  4. Районы Новосибирска
  5. Обзор недвижимости
  6. Подсчитаем: факты и выводы
  7. Новосибирск в фотографиях
  8. Интервью c экспертами
  9. Азбука недвижимости
  10. Уголок инвестора
  11. Online-камеры на стройках
  12. Аналитика недвижимости
  13. Консультации специалистов
  14. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net