Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Застройщик Стройинвестпроект Концерн Сибирь ГК Кварсис СЛК, Дивногорский Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Мониторинг
строительства
4 кв. 2016 г.

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Обзор недвижимости

Жилые комплексы в Новосибирске

Район, микрорайон, жилмассив, жилой квартал, жилой комплекс, жилой дом – именно в таком порядке следовало бы логически расположить строительные проекты, в зависимости от масштабности планов застройщика. Сначала так и было, компании старались придерживаться заданных понятийных рамок, проектируя будущую застройку и придумывая "мирские" имена своим творениям.

Жилые дома становились все выше, подъездов в них все больше, а конфигурации зданий обнаруживали тягу к замкнутым формам с закрытым дворовым периметром. Ждать ввода в эксплуатацию таких грандиозных задумок приходилось все дольше, поэтому застройщики стали сдавать жилые дома по секциям.

Информация о том, что в жилом комплексе есть готовые дома или подъезды, в которых можно жить, а не только строящиеся объекты с неизвестным будущим, благоприятно влияет на покупателя. Покупатель может выбрать себе жилье по карману: готовое, без рисков и подороже, или подешевле, но придется подождать, а иногда и поволноваться. Цена по мере продвижения строительства растет, поэтому квартиры в сданных секциях имеют бОльшую стоимость. Задачка на сравнение цен в сданных домах с вложениями на начальной стадии - хороший повод для раздумий, насколько могут быть выгодны инвестиции в конкретном проекте застройки. И городским властям гораздо удобнее при таком способе ввода в эксплуатацию подсчитывать статистику по сданному жилью по итогам года. А раз возражающих нет, так и закрепилось.

Сдающиеся очередями объекты, состоящие из одного дома, а позже и просто крупные новостройки, тоже стали называться жилыми комплексами.

Так получилось, что теперь мы имеем практически взаимозаменяемые термины: жилой комплекс – это и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и один жилой дом.


Жилой комплекс (ЖК) в Новосибирске


Бороться за лингвистические нюансы терминологии не обязательно, однако, информация о том, сколько домов запланировано в составе ЖК, есть ли сданные объекты, какова средняя стоимость квадратного метра, безусловно, не будет лишней. В том числе, для оценки потенциала вложений в строительство. Хотя в кризисный период все чаще может встречаться и обратная ситуация, когда готовые квартиры – от застройщика или инвестора, порой и с ремонтом, стоят не дороже, чем в строящемся доме. Ну что же, на это тоже полезно взглянуть.

Второй момент, связанный с необходимостью наведения некоего порядка в жилых комплексах, обусловлен тенденцией последних лет – излишним увлечением студиями. Целые дома, состоящие из 1-комнатных квартир и студий, лишают людей возможности увеличить жилплощадь в пределах привычного места проживания. Живет семья в определенном микрорайоне, обзавелась привычками и наладила быт. Хотите остаться в пределах этого же квартала, но переехать в 2- или 3-комнатную квартиру? А это, оказывается, не всегда возможно.

В каких домах жилого массива с малогабаритными квартирами искать жилье с количеством комнат побольше, есть ли вообще в составе ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом – на большинство важных вопросов мы постарались найти ответы. Основная часть строящихся и недавно сданных жилых комплексов Новосибирска уже обработана, список продолжает пополняться. Подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, можно найти по ссылкам. Средняя стоимость кв.метра в домах жилого комплекса рассчитывается на основе объявлений в базе нашего сайта - заодно можно будет и подыскать себе квартиру.


Жилые комплексы в Новосибирске


Название жилого комплексаКоличество домов в составе ЖКСтепень завершенности

Акатуйский

Кировский район, Новосибирск

20 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Акварельный

Кировский район, Новосибирск

3 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Астра

Калининский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Бавария

Краснообск (Васхнил)

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Балтийский

Советский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Берёзовое

Первомайский район, Новосибирск

18 домов

 комплекс полностью достроен

Благодатный квартал

Первомайский район, Новосибирск

нет точных данных

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Ваш Выбор

Октябрьский район, Новосибирск

6 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Верхний город

Заельцовский район, Новосибирск

3 дома

 комплекс полностью достроен

Весенний

Первомайский район, Новосибирск

27 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Видный

Бердск, Новосибирская область

2 дома

 нет сданных домов, идет строительство

Гагаринский

Заельцовский район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

Гринвилл

Октябрьский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Деловой квартал

Заельцовский район, Новосибирск

6 домов

 нет сданных домов, идет строительство

Дивногорский

Ленинский район, Новосибирск

свыше 20 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Дунаевский квартал

Калининский район, Новосибирск

4 дома

 нет сданных домов, идет строительство

Европейский берег

Октябрьский район, Новосибирск

27 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Зенит

Железнодорожный район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

Золотые паруса

Октябрьский район, Новосибирск

3 дома

 комплекс полностью достроен

Изумрудный город

Дзержинский район, Новосибирск

3 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Кленовая аллея-1

Заельцовский район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

Кленовая аллея-2

Заельцовский район Новосибирска, пос.Мочище

9 домов

 комплекс полностью достроен

Кленовая аллея-3

Заельцовский район Новосибирска, пос.Мочище

1 дом

 комплекс полностью достроен

Краснообский квартал

Васхнил (Краснообск)

свыше 10 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Крымский

Ленинский район, Новосибирск

свыше 10 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Лазурный

Октябрьский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Любимый

Ленинский район, Новосибирск

9 домов

 нет сданных домов, идет строительство

Марсель

Октябрьский район, Новосибирск

1 дом

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Матрешки

Кировский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Матрешкин Двор

Кировский район, Новосибирск

свыше 10 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Миргород

Советский район, Новосибирск

4 дома

 комплекс полностью достроен

Молодежный

Калининский район, Новосибирск

3 дома

 комплекс полностью достроен

Молодежный

Октябрьский район, Новосибирск

3 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Васхниле

ВАСХНИЛ (Краснообск)

4 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Декабристов

Октябрьский район, Новосибирск

3 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Ельцовской

Заельцовский район, Новосибирск

2 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Петухова

Кировский район, Новосибирск

2 дома

 комплекс полностью достроен

На Приморской

Советский район, Новосибирск

6 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Русской

Советский район, Новосибирск

6 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

На Серафимовича

Ленинский район, Новосибирск

2 дома

 нет сданных домов, идет строительство

На Фадеева

Калининский район, Новосибирск

7 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Начало мая

Заельцовский район, Новосибирск

7 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Некрасовский

Центральный район, Новосибирск

3 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Новая Заря

Калининский район, Новосибирск

2 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Новомарусино

Ленинский район, Новосибирск

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Оазис

Октябрьский район, Новосибирск

14 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Огни Сибири

Центральный район, Новосибирск

8 домов

 нет сданных домов, идет строительство

Панорама

Кировский район, Новосибирск

8 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Плющихинский

Октябрьский район, Новосибирск

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Просторный

Кировский район, Новосибирск

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Радуга

Ленинский район, Новосибирск

4 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Радужный каскад

Ленинский район, Новосибирск

4 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Рихард

Кировский район, Новосибирск

8 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Светлая роща-1

Заельцовский район, Новосибирск

4 дома

 комплекс полностью достроен

Светлая роща-2

Заельцовский район, Новосибирск

9 домов

 комплекс полностью достроен

Свободный

Краснообск

1 дом

 комплекс полностью достроен

Серебряный родник

Калининский район, Новосибирск

3 дома

 комплекс полностью достроен

Созвездие

Дзержинский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Театральный

Кировский район, Новосибирск

2 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Тихая гавань

Заельцовский район, Новосибирск

9 домов

 комплекс полностью достроен

Тихвинский

Ленинский район, Новосибирск

свыше 10 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Тихие зори

Кировский район, Новосибирск

1 дом

 комплекс полностью достроен

Тулинка

Кировский район, Новосибирск

5 домов

 комплекс полностью достроен

Тулинское

Кировский район, Новосибирск

8 домов

 комплекс полностью достроен

Черемушки

Кировский район, Новосибирск

4 дома

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Четыре мушкетера

Заельцовский район, Новосибирск

4 дома

 комплекс полностью достроен

Чеховский

Ленинский район, Новосибирск

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Чистая Слобода

Ленинский район, Новосибирск

свыше 30 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди

Шесть звезд

Кировский район, Новосибирск

6 домов

 нет сданных домов, идет строительство

Ясный берег

Ленинский район, Новосибирск

26 домов

 есть сданные и строящиеся дома/очереди




Просто зима? Новые стройки и свежие строительные новости 4 квартала 2016

В ретроспективе было малое количество новых строек последние полгода, и в текущем моменте - медленные темпы выхода из начальной стадии. Выбор нынче небогатый, не оправдали ожидания даже площадки от стабильных застройщиков. Надо ли продолжать закладывать новые стройки в прежних объемах и ждет ли нас дефицит жилья в противном случае – вопросы, на которые рынок самостоятельно получит ответы уже через пару лет.



Все не так уж плохо: Свежие новости со строительных площадок в 3 кв. 2016 года

Кардинально ничего не изменилось, проблемы в строительной области сохраняются. Картина сильно поляризована: есть бодро растущие новостройки – часто это стройки на проектном банковском финансировании, и пополняющаяся группа объектов, замедляющих темпы. Сроки сдачи переносятся не на 1-2 квартала, как раньше, а на год и более, а новые проекты, после громкого анонсирования планов, не спешат начинаться. Впрочем, есть счастливые исключения. ТОП-10 активно строящихся новостроек.



Новостройки, сданные в 2010-2015 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Строительство жилья продолжается ударными темпами. Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Цены на недвижимость
  3. Справочник жилых комплексов
  4. Районы Новосибирска
  5. Обзор недвижимости
  6. Подсчитаем: факты и выводы
  7. Новосибирск в фотографиях
  8. Интервью c экспертами
  9. Азбука недвижимости
  10. Уголок инвестора
  11. Online-камеры на стройках
  12. Аналитика недвижимости
  13. Консультации специалистов
  14. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net