Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

Новосибирск СтройМастер Стрижи Застройщик Стройинвестпроект Концерн Сибирь ГК Кварсис СЛК, Дивногорский Новомарусино Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Мониторинг
строительства
4 кв. 2016 г.

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Подсчитаем: факты и выводы

Занимательное градостроительство

Застраивание любой городской территории не должно происходить хаотично. Существуют определенные правила, в соответствии с которыми ответственные лица принимают решение о возможности строительства на тех или иных земельных участках. Такие нормативы градостроительства обязательны для соблюдения на всей территории города Новосибирска.

Проверка объектов на соответствие градостроительным нормам происходит, начиная с подготовки генплана города, далее – при рассмотрении проектной декларации, а также на протяжении всего процесса строительства – при осуществлении строительного надзора.

Таким образом, каждый проектируемый объект должен пройти проверку на соответствие градостроительным нормам и лишь затем получить разрешение на строительство. Тогда откуда берутся эти "скворечники", насчитывающие более тысячи студий в одном доме, неужели в градостроительных нормативах об этом ничего не сказано?


Сколько квартир может быть в жилом доме

Сколько квартир может быть в жилом домеПроведем "контрольное взвешивание" – в качестве примера возьмем вполне конкретный 18-этажный жилой дом, строящийся крупным новосибирским застройщиком на земельном участке 1,5 га (см. рисунок).

Согласно нормам градостроительства г.Новосибирска, общая площадь квартиры, приходящаяся на 1 человека при многоэтажной комплексной застройке, не должна быть меньше 24 кв.м.

Если считать, что в каждой квартире будет жить не более 1 человека, получается, по нормативам все соответствует. Другой вопрос – в таких малогабаритных квартирах порой живут и по 2-3 человека. Не от хорошей жизни, конечно.

Примечательно, что 86% от общего количества квартир в анализируемой новостройке составляют студии, 1% - 1-комнатные квартиры и 13% приходится на 2-комнатные студии. Несмотря на очевидный перекос в сторону студий, соотношение квартир по количеству комнат никак не регламентируется градостроительными нормами. Всегда считалось, что рынок все расставит по своим местам – вот он и "расставил", застройщики строят то, что легче всего продать.

До поправок, принятых в июне 2013 года, допускалось и 18 кв.м средней общей площади на человека. Это значит, что при той же общей площади квартир в таком доме можно было напланировать свыше 1400 студий. Что, в общем-то, и происходило.

При этом, по нормативам, расчетная плотность населения микрорайона не должна превышать 420 чел/га. В условиях реконструкции жилой застройки допускается превышение плотности вышеуказанных показателей не более чем на 10%.



Однако, по свидетельству члена комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного Собрания Новосибирской области Сергея Клестова, нередко эти цифры многократно превышаются:

"Есть в Новосибирске такая площадка, где на участке в 0,5 га строится дом на 20 тыс. кв.м, что превышает существующую норму более чем в 4 раза. Таким образом, усугубляется не только проблема с парковками, но и усиливается нагрузка на систему ЖКХ".


Парковки

Кстати, о парковках… На каждую квартиру площадью более 40 кв.м должно быть предусмотрено 1 машино-место для организованного хранения автотранспорта, на квартиру, площадь которой менее 40 кв.м - 0,5 машино-места.

Не менее 50% от расчетного количества мест для хранения автомобилей должно находиться в границах земельного участка, занимаемого жилым домом. Остальные парковочные места допускается размещать в пешеходной доступности не более 150 метров. Стоить ли говорить, что реальность далека от ожиданий.


Расстояние между зданиями

Градостроительные нормыМинимально допустимое расстояние между любыми зданиями – жилыми домами и объектами общественного назначения – также является предметом градостроительного регулирования.

Между длинными сторонами зданий, высота которых более 15 м (а это жилой дом, в котором более четырех этажей), должно быть свободное расстояние не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Однако даже эти небольшие расстояния могут быть сокращены, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно и соблюдаются нормы инсоляции и освещенности, а также требования пожарной безопасности. И в данном случае местные нормы совпадают с формулировкой основного градостроительного закона, действующего на территории РФ.


Нормативы обеспеченности детскими садами, школами, больницами

Если о наличии магазинов, кафе и аптек можно не волноваться – бизнес рано или поздно придет в строящийся микрорайон, то обеспечить жителей новостроек больницами, школами и детскими садами – задача непосильная для строительных организаций, занимающихся жилищным строительством.


Размещение объектов социального назначения в жилом микрорайоне (квартале)


Вид объекта


Норматив на 1 тыс. жителей

Радиус обслуживания

Детские дошкольные организации35 местНе более 300 м
Начальные и общеобразовательные школы115 местНе более 500 м
Детские поликлиники, поликлиники общего типа (предусмотрены не для микрорайонов/кварталов, а для жилых районов)Не более 1000 м

Таким образом, на каждые 10 тысяч населения должно приходиться одно дошкольное учреждение, которое по нормативам может вместить не более 350 ребятишек.

При малоэтажном жилищном строительстве допускается увеличение радиусов обслуживания культурно-бытового назначения, но не более чем в 1,5 раза.


Городу нужны новые нормы градостроительства

В настоящее время обсуждается новый проект региональных нормативов градостроительного проектирования. Изменения в существующие правила вызваны, в первую очередь, потребностью ограничить точечное строительство, уплотняющее сложившуюся городскую застройку. В частности, озвучивалось предложение снизить плотность проживающих до показателей не более 300 человек/га, увеличить нормы расчета обеспеченности общей площадью до 35 кв.м на одного человека. Рекомендовано предусматривать на каждую квартиру более 1 места на парковке, при этом переориентировать население с открытых парковок на капитальные многоэтажные гаражи, а освободившееся пространство использовать для озеленения. Планируется скорректировать в сторону увеличения и нормы по обеспеченности местами в детских дошкольных учреждениях – до 68 мест на 1 тысячу жителей.

Реакция строительных организаций предсказуема – в случае принятия ограничивающих параметров по плотности застройки, компании прогнозируют рост себестоимости строительства и существенное удорожание квадратного метра для конечного покупателя (кстати, стоимость парковочных мест предлагается включать в цену жилья). Решение по вопросу еще не принято. Цена ошибки велика: в совокупности с неработающим механизмом страхования ответственности застройщиков, непродуманные решения могут привести к строительному коллапсу.


© Текст, иллюстрации: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.


Смотреть все статьи рубрики >>





Просто зима? Новые стройки и свежие строительные новости 4 квартала 2016

В ретроспективе было малое количество новых строек последние полгода, и в текущем моменте - медленные темпы выхода из начальной стадии. Выбор нынче небогатый, не оправдали ожидания даже площадки от стабильных застройщиков. Надо ли продолжать закладывать новые стройки в прежних объемах и ждет ли нас дефицит жилья в противном случае – вопросы, на которые рынок самостоятельно получит ответы уже через пару лет.



Все не так уж плохо: Свежие новости со строительных площадок в 3 кв. 2016 года

Кардинально ничего не изменилось, проблемы в строительной области сохраняются. Картина сильно поляризована: есть бодро растущие новостройки – часто это стройки на проектном банковском финансировании, и пополняющаяся группа объектов, замедляющих темпы. Сроки сдачи переносятся не на 1-2 квартала, как раньше, а на год и более, а новые проекты, после громкого анонсирования планов, не спешат начинаться. Впрочем, есть счастливые исключения. ТОП-10 активно строящихся новостроек.



Новостройки, сданные в 2010-2015 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Строительство жилья продолжается ударными темпами. Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Просто зима? Новые стройки и свежие строительные новости 4 квартала 2016

Топ-5 быстро строящихся объектов + новые стройки этой зимы

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Цены на недвижимость
  3. Справочник жилых комплексов
  4. Районы Новосибирска
  5. Обзор недвижимости
  6. Подсчитаем: факты и выводы
  7. Новосибирск в фотографиях
  8. Интервью c экспертами
  9. Азбука недвижимости
  10. Уголок инвестора
  11. Online-камеры на стройках
  12. Аналитика недвижимости
  13. Консультации специалистов
  14. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net