До конца 2023 года стоимость жилья в новостройках не изменится, дальше — лишь в пределах инфляции

01.08.23

Такой прогноз сделал Аналитический центр ДОМ.РФ, оценив итоги I полугодия на рынке строящегося жилья. Цены на новостройки в России стабилизировались после замедления динамики в 2022 — начале 2023 годов. Такие данные получены в ведомстве после анализа статистики Росстата и собственных показателей по продажам жилья в новостройках.

Динамика изменения цен на новостройки в России за 2022-2023 гг

Как изменились цены на новостройки в России 2022-2023 годы

По расчетам экспертов, цены на новостройки в России за шесть месяцев года почти не изменились (итоговый рост в пределах 1%).

В I квартале они даже снижались (-0,6%), в том числе из-за сворачивания «льготной ипотеки от застройщика», но в последние три месяца наметилась тенденция к оживлению спроса и небольшой рост (+1,7%), считают в ведомстве.

При этом с 1 октября Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам – прежде всего именно в сегменте ДДУ, «чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья».

Новые меры Центробанка направлены на борьбу с программами субсидированной ипотеки от застройщиков, пришедшим на смену запрещенной околонулевой ипотеке. Так как именно эти программы обеспечивают львиную долю выдач на рынке новостроек, их фактический запрет приведет к сокращению спроса на «первичку», прогнозируют аналитики. Соответственно - нет предпосылок к ажиотажному спросу и росту цен на рынке первичного жилья. К тому же лимиты на льготную ипотеку на новостройки близки к исчерпанию, поэтому льготная ипотека может закончиться досрочно. А по рыночным ипотечным ставкам кредиты по установившимся высоким ценам основной массе населения вряд ли доступна.

Последние новости