Рост цен на новостройки ожидают в 2027 году

16.02.26

Пик роста цен на новостройки придется на 2027 год, считают эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ. Ускорение роста цен будет вызвано сочетанием более доступной рыночной ипотеки и ограниченного предложения жилья в высокой степени готовности. Ожидается, что в 2027 году цены могут вырасти на 10-15% при официальной инфляции 4-5%, тогда как в 2025 году они выросли на 10,2% при инфляции 5,6%, а в 2026 году прогнозируется рост на 7-8% при инфляции 5-6%. В долгосрочной перспективе, к 2030 году, ожидается инфляция около 4% и рост цен на 6%.

Пока в трети регионов, напротив, есть риски переизбытка новых квартир - спроса не хватает для нормальных продаж в Краснодарском крае, Приморье, Красноярском крае, Башкортостане. Новосибирск близок к перенасыщению, как ранее отмечали в ДОМ.РФ.

В Москве, напротив - дефицит предложения. Близки к нему Санкт-Петербург, Подмосковье, ряд южных и дальневосточных регионов.

Основным фактором, влияющим на рынок, станет снижение ключевой ставки, что приведет к росту выдач рыночной ипотеки. В 2026 году средняя ключевая ставка ожидается на уровне 14,7%, а ипотечные ставки – 18%. К 2027 году ставки могут снизиться до 12,5% при ставке ЦБ 9,1%, а к 2030 году аналитики желали бы видеть 10% при ставке ЦБ 8%.

Эксперты отмечают, что прогноз роста цен на 2027 год не является безальтернативным. Если ставки не снизятся существенно, спрос и рост цен будут более умеренными. Активизация запусков новых проектов и внедрение механизма жилищных сбережений могут смягчить рост цен, отмечается в иследовании.

Также на рынок может повлиять выход большого объема инвестиционных квартир и возврат части ранее проданного жилья из-за расторжения договоров по рассрочкам, что увеличит предложение и будет сдерживать цены. Вероятность более умеренного сценария подтверждается заявлениями ЦБ о возможных паузах в снижении ставки.

Последние новости