НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Статьи  |  Азбука недвижимости

Жилье эконом-класса

Хрущевка, ленинградка, малосемейка, типовая или полногабаритная – советский человек был лишен особого выбора в степени комфортности жилья. Жилье строилось государством либо кооперативами граждан, а сами квартиры можно было обменивать – без доплаты, если обмен равноценный, или с доплатой, если объекты обмена отличались количеством комнат и площадью, или участники сделки воспринимали свои квартиры как существенно отличающиеся по качеству.


1992 год провозгласил бесплатную приватизацию квартир и стал началом возникновения массовых сделок с недвижимостью посредством купли-продажи. Именно с этого момента российский рынок недвижимости начал по-настоящему задумываться о стоимости объектов недвижимости.


Строительство жилья стало делом частных организаций, а цены на квартиры теперь регулировалась рыночными законами. Строили мало, продавали дорого, поэтому квартиры именовались улучшенными – это определение относилось именно к площади квартир, которые действительно, были несколько больше хрущевок. А уж если в квартире имелась большая кухня (от 8-9 кв.м), такое жилье можно было смело именовать "элитным", невзирая на местоположение и прочие "условности". С помощью удачного маркетингового позиционирования и рекламной шумихи строительным компаниям порой удавалось посредственный объект, расположенный в неудачном месте, продавать по цене недвижимости vip-класса.


Неразбериха в терминах заставила участников строительного рынка предпринять попытки классифицировать жилье в новостройках на основании каких-либо признаков. Аналитики стали выделять несколько категорий жилья: "эконом ", "комфорт", "бизнес" и элитную недвижимость. В дальнейшем появились межвидовые подгруппы: эконом-плюс, комфорт-плюс, масс-маркет, стандарт, социальное жилье и т.д.


С массовым строительством и государственным наказом "сделать упор" на строительство жилья эконом-класса, настало время определиться с понятиями и сформулировать признаки, по которым жилые помещения можно было бы отнести к тому или иному классу, определяющему уровень его доступности для потенциального покупателя. До сих пор в этом вопросе нет единого мнения.


Хроника событий

2002 год

Разработана методика классификации строящихся многоквартирных жилых домов для г.Москвы. Классификация стала отправной точкой для создания региональных классификаций, учитывающих специфику объектов и рынка в субъектах РФ.


2010 год, февраль

Приказ Министерства регионального развития РФ от 27 февраля 2010 г. № 79 "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета"


2010 год, июнь

Минрегион России издал Приказ "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса", определяющий параметры тех жилых помещений, строительство которых будет финансироваться из государственного бюджета.


2012 год, декабрь

Национальный Совет Российской Гильдии Риэлторов (РГР) утвердил Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). Классификацию разработали эксперты Комитета по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.


Положения принятых документов регламентируют параметры, влияющие на комфортность проживания, устанавливают основные критерии отнесения недвижимости к жилью экономического класса, определяют правила, соблюдение которых позволит в различных градостроительных условиях достичь хотя бы частичного решения жилищных проблем россиян.


Классификация, утвержденная Российской Гильдией Риэлторов, базируется, в том числе на потребительских предпочтениях покупателей, которые формируют спрос на определенную степень комфортности проживания и обуславливают сложившийся уровень цен на жилую недвижимость.


В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы, в группу жилья повышенного качества можно отнести бизнес-класс и элитную недвижимость.


Основные признаки жилья эконом-класса (по единой методике РГР)

- стандартная архитектура жилого дома (серийный проект, проекты повторного применения),
- высота потолков жилого помещения менее 2,7 м,
- общая площадь квартир:
1-комнатные – от 28 кв.м
2-комнатные – от 44 кв.м
3-комнатные – от 56 кв.м
4-комнатные – от 70 кв.м
5-комнатные – от 84 кв.м
- площадь кухни – до 8 кв.м, возможна кухня-ниша,
- внутренняя отделка жилых помещений – стандартная или без отделки,
- стандартная внутренняя отделка общественных зон,
- нет требований к входным группам и дверным блокам (вход в квартиру),
- требования к несущим и ограждающим конструкциям отсутствуют, материал стен не является критерием для отнесения недвижимости к эконом-классу,
- в остеклении допускаются двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стеклом, или одинарные рамы со стеклопакетами (с учетом региональных особенностей),
- предусмотрено центральное отопление, установка терморегуляторов не требуется,
- наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома,
- стандартное благоустройство придомовой территории.


Характеристики, используемые в Единой классификации РГР, опираются на потребительские качества и не учитывают местоположение объекта недвижимости. Между тем, большинство экспертов считают, что отнесение жилья к определенному классу, прежде всего, зависит от места. Так, чаще всего жилье эконом-класса располагается на окраинах, в спальных районах и на площадках комплексной застройки.


Также имеет значение материал стен – некоторые специалисты к эконом-классу относят все новостройки типовых серий в панельном исполнении, а также монолитные многоэтажные жилые дома с большим количеством квартир-студий.


Словом, классификации, безоговорочно принимаемой всем сообществом, пока нет. Очевидно одно: эконом-жилье, по сравнению с недвижимостью более высокого класса, характеризует более низкая цена, именно она и поможет покупателю предварительно определить, чего следует ожидать от проекта и насколько ожидания будут соответствовать действительности.


Смотреть все новостройки Новосибирска с недорогими квартирами

Еще по теме: Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

© Текст: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.



Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей

Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.




Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Как ускорить продажу квартиры

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.



Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?


Что означает «срочный выкуп квартир»

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.


Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.


Налоги при сдаче жилья в аренду

Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.



Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.






Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта