Статьи  |  Обзор недвижимости

Первые результаты начала 2014 года

В ситуации неопределенности население стремится поскорее решить свой жилищный вопрос. Застройщики пытаются справиться с увеличившимся спросом повышением стоимости квадратного метра

Усложнение процедуры получения разрешения на строительство в 2014 году пока еще не оказало существенного влияния на первичный рынок. Новые правила долевого строительства не затрагивают основную массу новостроек, поскольку новые объекты в текущем квартале явились результатом подготовительной работы, начатой в прошлом году.

Первым застройщиком, застраховавшим свою ответственность в соответствии с действующим с нового года законодательством, стал концерн "Сибирь" - как и предполагалось, крупным строительным организациям, имеющим значительный перечень сданных объектов, оказалось несложно заручиться поддержкой страховых компаний.

Продолжается строительство второй очереди микрорайона Березовое (дома № 17, 18), ПСК "Сибирь"

В ситуации неопределенности, под влиянием провоцирующих факторов в виде постепенной девальвации рубля и неустойчивости банковской сферы, граждане стремятся поскорее решить свой жилищный вопрос.

На вторичном рынке недвижимости аналитики отмечают повышение стоимости квадратного метра, образовавшееся в результате "вымывания" дешевого жилья. По данным АН "Жилфонд", в феврале зафиксирован рост на 1,53%, в то время как 2013 год в целом показал увеличение стоимости готового жилья всего на 4%.

Первичный рынок неоднороден: часть строительных организаций испытывает отток клиентов, в то время как некоторые компании, пытаясь урегулировать поток спроса, повышают стоимость квадратного метра по несколько раз в месяц. Так, репутация надежного застройщика "Краснообск.Монтажспецстрой", подтверждаемая неукоснительным следованием заявленным срокам сдачи объектов, и точечное расположение строительных площадок в черте города, позволяет компании увеличивать стоимость квадратного метра (к радости уже вложившихся инвесторов) едва ли не каждую неделю.

Фрунзе, 49 стр (№ 1 по генплану) и новый дом "Краснообск.Монтажспецстроя"

Ну что же, инвестиции в недвижимость по-прежнему являются способом пусть не преумножить, но хотя бы сохранить деньги. "Кубышки" распечатаны, накопления и вклады пошли в дело – похоже, строительная сфера получила еще один шанс.

Пока экономисты подыскивают термины для характеристики состояния экономики (рецессия-стагнация-стагфляция), понятно, что общая картина не улучшается, зарплаты не растут, инфляция все ощутимей сказывается на семейных бюджетах, а высокий уровень закредитованности населения оставляет все меньше возможностей для каких-либо покупок, кроме насущно-необходимых. На смену завершившейся Олимпиаде пришло тревожное ожидание развития ситуации в Украине - пока специалисты осторожничают в прогнозах, как эти события могут повлиять на рынок недвижимости. Как говорится, поживем – увидим.

С результатами первого квартала 2014 года можно ознакомится в Мониторинге строительства.

© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей

Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.

Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Как ускорить продажу квартиры

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.

Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?

Что означает «срочный выкуп квартир»

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.

Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Реклама новостроек: просто добавь воды

Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.

Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.