Статьи  |  Обзор недвижимости

Новые стройки: 2 квартал 2014 года

Обзор новых строительных площадок Новосибирска

Второй квартал 2014 года выдался урожайным на новые стройки. Площадки, являющиеся одним из этапов строительства, где уже есть введенные в эксплуатацию или близкие к сдаче новостройки, в значительной степени понятны и предсказуемы для покупателя. Точечное строительство от застройщиков с многолетней положительной историей также не представляет трудности в оценке перспектив инвестирования. А вот повышенное количество объектов, анонсированных в качестве первой очереди строительства крупных новых микрорайонов и жилых комплексов, можно назвать особенностью этого квартала.

Новостройки на левом берегу

Начнем обзор с левого берега, поскольку в этой части города заявлены самые масштабные новые стройки.


Возле Димитровского моста на улице Чулымская 1-я стартовало строительство ЖК Ясный берег. Застройщик планирует построить на набережной левого берега своеобразный «город–парк», отличающийся необычной архитектурой. Под застройку определена территория в 40 га, первая очередь строительства - три 26-этажных жилых дома.

ЖК Ясный берег, ул.Чулымская 1-я

Более 40 га отведено и под ЖК Чеховский (ЧеховSKY) в Ленинском районе. Жилой дом на Петропавловской, по замыслу Застройщика, является началом масштабного проекта по застройке жилого квартала, ограниченного улицами Титова, Троллейная, Плахотного и Станиславского. После сноса ветхого жилья на реконструируемой территории запланировано строительство более 50 домов высотностью от 10 до 27 этажей.

ЖК Чеховский (ЧеховSKY)

Рядом с демонтированным каркасом бывшего долгостроя на Волховской, 33в идет строительство ЖК Радуга. Два строящихся дома на ул.Волховская, 37 представлены в качестве первой очереди строительства комплекса.

ЖК Радуга, ул.Волховская, 37

С 10-этажной новостройки по адресу Западная, 249 в Краснообске начинает строительство квартала из нескольких жилых домов компания Стройинвестпроект.

Западная, 249, Краснообск, Стройинвестпроект: начало стройки и визуализация комплекса

В числе объектов, расположенных на левом берегу, которые являются продолжением уже существующих комплексов, можно отметить новые стройки в составе ЖК Дивногорский и ЖК Тулинка, строящийся 26-этажный дом в жилом комплексе Черемушки на Оловозаводской, а также площадку под новый 17-этажный дом жилого комплекса Рихард.

ЖК Черемушки, Оловозаводская, 13, второй дом

Новостройки на правом берегу

На правом берегу стабильными темпами появления новых объектов на комплексных территориях отличаются Первый строительный фонд и ГК Стрижи – в этом квартале началось строительство двух новостроек на ул.Заречной и увеличивается численность строящихся многоэтажек на Кубовой.

Микрорайон Весенний, Заречная, 3	Микрорайон Светлая роща-2, Кубовая, 67/3

Краснообск.Монтажспецстрой развернул строительство 26-этажного одноподъездного жилого дома на Красном проспекте, 220 стр, а компания СибирьИнвест построит 24-этажную "свечку" на Державина, 47 - недалеко от дома № 49, близящегося к сдаче.

В Советском районе возле Обского моря группа компаний Кварсис возводит жилой дом на ул.Русская, 40/1 – это первый этап строительства, всего запроектировано 6 домов разной этажности.

ул.Русская, 40/1, ГК Кварсис

На улице Тополевой, 22 группа компаний Премьер (Москва) строит дом для сотрудников Министерства обороны. Здесь запланирована жилая застройка из 6- и 7-секционных 10-этажных жилых домов. С конца мая строительная компания планирует приступить к освоению еще одной площадки для строительства 5 жилых домов в Калининском районе.

Дом для военных, ул.Тополевая, 22

Примечательно, что новостройки правого берега "с названиями", стартовавшие этой весной, призваны зарезервировать географическую принадлежность объекта. Такое обобщение по территориальному признаку, своеобразную генерализацию, демонстрируют ЖК На Ельцовской, Дом На Березовой роще, Дом На Золотой Ниве.

ЖК На Ельцовской, Ельцовская, 6

Первая очередь ЖК На Ельцовской – 18-этажное жилое здание – пристраивается к существующей пятиэтажке, комплекс будет состоять из трех кирпичных домов переменной этажности. Новых мест под комплексное освоение на правом берегу практически не осталось, а единичные объекты встраиваются в существующую жилую застройку с разной степенью органичности.

С остальными стройками можно ознакомиться в Мониторинге строительства.

© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

Новостройки, сданные в 2010-2016 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.

Другие статьи рубрики Обзор недвижимости

«Монополия» на рынке недвижимости

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.

Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.

Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.

Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.

Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Другие статьи рубрики Азбука недвижимости

Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки

Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.

Реклама новостроек: просто добавь воды

Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.

Другие статьи о рекламе недвижимости