|
Статьи | Обзор недвижимости
Новые стройки: 2 квартал 2014 года
Обзор новых строительных площадок Новосибирска |
Второй квартал 2014 года выдался урожайным на новые стройки. Площадки, являющиеся одним из этапов строительства, где уже есть введенные в эксплуатацию или близкие к сдаче новостройки, в значительной степени понятны и предсказуемы для покупателя. Точечное строительство от застройщиков с многолетней положительной историей также не представляет трудности в оценке перспектив инвестирования. А вот повышенное количество объектов, анонсированных в качестве первой очереди строительства крупных новых микрорайонов и жилых комплексов, можно назвать особенностью этого квартала. Начнем обзор с левого берега, поскольку в этой части города заявлены самые масштабные новые стройки.
Возле Димитровского моста на улице Чулымская 1-я стартовало строительство ЖК Ясный берег. Застройщик планирует построить на набережной левого берега своеобразный «город–парк», отличающийся необычной архитектурой. Под застройку определена территория в 40 га, первая очередь строительства - три 26-этажных жилых дома. 
ЖК Ясный берег, ул.Чулымская 1-я Более 40 га отведено и под ЖК Чеховский (ЧеховSKY) в Ленинском районе. Жилой дом на Петропавловской, по замыслу Застройщика, является началом масштабного проекта по застройке жилого квартала, ограниченного улицами Титова, Троллейная, Плахотного и Станиславского. После сноса ветхого жилья на реконструируемой территории запланировано строительство более 50 домов высотностью от 10 до 27 этажей. 
ЖК Чеховский (ЧеховSKY) Рядом с демонтированным каркасом бывшего долгостроя на Волховской, 33в идет строительство ЖК Радуга. Два строящихся дома на ул.Волховская, 37 представлены в качестве первой очереди строительства комплекса. 
ЖК Радуга, ул.Волховская, 37 С 10-этажной новостройки по адресу Западная, 249 в Краснообске начинает строительство квартала из нескольких жилых домов компания Стройинвестпроект. В числе объектов, расположенных на левом берегу, которые являются продолжением уже существующих комплексов, можно отметить новые стройки в составе ЖК Дивногорский и ЖК Тулинка, строящийся 26-этажный дом в жилом комплексе Черемушки на Оловозаводской, а также площадку под новый 17-этажный дом жилого комплекса Рихард. 
ЖК Черемушки, Оловозаводская, 13, второй дом На правом берегу стабильными темпами появления новых объектов на комплексных территориях отличаются Первый строительный фонд и ГК Стрижи – в этом квартале началось строительство двух новостроек на ул.Заречной и увеличивается численность строящихся многоэтажек на Кубовой. Краснообск.Монтажспецстрой развернул строительство 26-этажного одноподъездного жилого дома на Красном проспекте, 220 стр, а компания СибирьИнвест построит 24-этажную "свечку" на Державина, 47 - недалеко от дома № 49, близящегося к сдаче. В Советском районе возле Обского моря группа компаний Кварсис возводит жилой дом на ул.Русская, 40/1 – это первый этап строительства, всего запроектировано 6 домов разной этажности. 
ул.Русская, 40/1, ГК Кварсис На улице Тополевой, 22 группа компаний Премьер (Москва) строит дом для сотрудников Министерства обороны. Здесь запланирована жилая застройка из 6- и 7-секционных 10-этажных жилых домов. С конца мая строительная компания планирует приступить к освоению еще одной площадки для строительства 5 жилых домов в Калининском районе. 
Дом для военных, ул.Тополевая, 22 Примечательно, что новостройки правого берега "с названиями", стартовавшие этой весной, призваны зарезервировать географическую принадлежность объекта. Такое обобщение по территориальному признаку, своеобразную генерализацию, демонстрируют ЖК На Ельцовской, Дом На Березовой роще, Дом На Золотой Ниве.
ЖК На Ельцовской, Ельцовская, 6 Первая очередь ЖК На Ельцовской – 18-этажное жилое здание – пристраивается к существующей пятиэтажке, комплекс будет состоять из трех кирпичных домов переменной этажности. Новых мест под комплексное освоение на правом берегу практически не осталось, а единичные объекты встраиваются в существующую жилую застройку с разной степенью органичности. С остальными стройками можно ознакомиться в Мониторинге строительства. © Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей  Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом?  Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры  Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе  Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры  Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир»  Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры  Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду  Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды 
Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?  Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске  Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилые комплексы в Новосибирске  Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?  Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
| 
Личный кабинет
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? 
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.