Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

Стрижи Застройщик Стройинвестпроект Концерн Сибирь ГК Кварсис СЛК, Дивногорский Новомарусино Новосибирск СтройМастер Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Обзор недвижимости

Новые стройки: 4 квартал 2014 года

Обзор новых строительных площадок Новосибирска


По официальной информации мэрии, на начало четвертого квартала в Новосибирске в различной стадии строительства находилось 406 многоэтажных жилых домов. Общая площадь строящегося жилья составляет свыше 4 млн.кв.м. Учитывая устоявшиеся объемы сдачи жилья – чуть выше 1 млн кв.м. в год, город обеспечен достаточным заделом в жилищном строительстве на два-три ближайших года.

За три квартала текущего года введено в эксплуатацию 92 многоквартирных жилых дома, в том числе 78 многоэтажных. На смену сданным объектам каждый квартал в Новосибирске разворачивается строительство от 30 до 40 новых объектов, без учета малоэтажного жилья.

Четвертый квартал 2014 года не стал исключением. Но вряд ли можно говорить о неисчерпаемом оптимизме застройщиков. Подготовительные процедуры, предшествующие началу строительства, занимают около года, так что на момент планирования новых объектов кризисный фон еще не был фактором, который необходимо было учитывать. А вот в свежих проектных декларациях в графе о возможных финансовых и прочих рисках кое-где уже появились честно сформулированные "риски стагнации".


Новые площадки на правом берегу


Освещение новых строек Новосибирска начнем с правого берега – нынче в этой части города они представлены особенно широко. Есть и надежные застройщики, и интересные проекты.

Обозначились контуры необычного для Новосибирска проекта – ЖК Жуковка в Заельцовском районе. Первый этап строительства - гостиница с подземной автостоянкой.


Жилой комплекс Жуковка, Ельцовка 2-я


Жилой комплекс Жуковка, Ельцовка 2-я


Комплекс спроектирован как микрорайон с развитой инфраструктурой, состоящий из 20 зданий переменной этажности. В составе проекта планируется свой развлекательный центр с аквапарком, спорткомплекс и медицинский центр. Прорабатывается вопрос о крытой улице, объединяющей торговые помещения, на которой даже осадки будут идти по расписанию. В Жуковке построят не только квартиры, но и гостиничные номера, и апартаменты, в которых можно жить, но нельзя прописаться, поскольку формально они являются нежилыми помещениями.

Группа компаний Стрижи, наряду со строительством шестой очереди на ул.Кубовой в Заельцовском районе, приступает к освоению площадки в Калининском районе. Новый жилой комплекс Стрижи на Родниках, состоящий из трех 16-этажных домов и административного здания, строится на ул.Мясниковой. Два дома будут состоять из 1-комнатных квартир и студий. В составе третьего дома повышенной комфортности будут только 2- и 3-комнатные квартиры, площадью от 64 до 75 кв.м.

В Советском районе группа компаний Кварсис приступила к строительству второй очереди жилого комплекса на ул.Русская, 40/1, где запланировано шесть многоэтажных домов. Номенклатура квартир в новом жилом доме сбалансирована по количеству комнат: в составе есть как 1-комнатные и студии, так и достаточное количество 2- и 3-комнатных квартир.


Русская, 40/1, второй этап


Русская, 40/1, второй этап


В середине ноября Кварсис также получил разрешение на строительство четырех жилых домов на бывшей промплощадке по адресу ул.Демьяна Бедного, 73 в Центральном районе. Освоение земельного участка только начинается, первый дом запроектирован 28-этажным.

Вообще необычно много строек начато в Центральном районе. Помимо комплекса домов на Д.Бедного, планируется масштабный проект на месте жиркомбината: на площади около 9 га в течение 5-7 лет будут построены несколько домов переменной этажности. Среди реализованных проектов застройщика этой территории – ЖК Премьер на ул.Семьи Шамшиных, 90/5.

Два проекта стартуют в этом квартале на пересечении Октябрьской и Каменской магистралей. На Сибревкома, 9 стр расположена стройка компании ООО Дом-Строй Центр – здесь запроектировано три 28-этажных жилых дома. Ниже развязки две новостройки построит группа компаний Химметалл.


ГК Химметалл на Октябрьской магистрали


ГК Химметалл на Октябрьской магистрали - старая конструкция и новое строительство


В Центральном районе Инвесстрой ведет строительство жилого дома по ул.Потанинская, 32 стр, состоящего только из 2- и 3-комнатных квартир.

А новый проект компании Краснообск.Монтажспецстрой в Первомайском районе ждет любителей "общежитий": в 18-этажной новостройке по ул.Героев Революции, 19 почти 92% составляют студии и 1-комнатные квартиры. Жилой дом является первым этапом, всего на территории, освобожденной от ветхого жилья, планируется построить три новостройки.

Октябрьский район пополнился строящимся домом по ул.Лескова, 22, входящим в состав жилого комплекса Оазис, и новой площадкой группы компаний ПТК на ул.Вилюйская, 5 стр.


Вилюйская, 5 ПТК


Вилюйская, 5 стр


В Калининском районе на улице Овчукова заявлено строительство служебного жилья для военнослужащих - запроектировано пять 17-этажных многоквартирных жилых домов. Однако, на момент съемок фотографировать еще было нечего, за строительством будем наблюдать уже в следующем году.


Новые площадки на левом берегу


На левом берегу в основном реализуются проекты комплексной застройки. Так, в Кировском районе стартовал второй этап строительства жилого комплекса Панорама по ул.Немировича-Данченко от компании СП ООО Сибакадемстрой. Продажи в первом доме уже открыты, выбор квартир по-настоящему широк: покупателям предлагается 77 видов разнообразных планировок.


Немировича-Данченко, 2 очередь ЖК Панорама


Немировича-Данченко, 2 очередь ЖК Панорама


Также в рамках комплексной застройки в Кировском районе продолжается строительство пятого дома ЖК Тулинка на улице Петухова. Разрастается ЖК Матрешкин двор на Петухова, 95/1 к3, множатся новостройки Дискуса на Бронной в жилом комплексе Просторный.


Петухова, 162 к5 (162/5), ЖК Тулинка


Петухова, 162 к5 (162/5), ЖК Тулинка


В Ленинском районе Чистая Слобода-3 расширяется за счет нескольких новостроек по улице Спортивной. Свежая стройка - 8-подъездный жилой дом на Спортивная, 19. В последних новостройках ДСК КПД-Газстрой не только сменилось цветовое решение внешней отделки, о чем было упомянуто в прошлой статье, но и увеличилась доля 1-комнатных квартир. К тому же теперь покупатель может выбрать 1-, 2- и 3-комнатные квартиры "под ключ" или 1-, 2-комнатные квартиры под "чистовую отделку".


Спортивная, 19, Чистая Слобода-3


Спортивная, 19, Чистая Слобода-3


Недалеко от площади Труда и парка им.Кирова, на площади Райсовета в Ленинском районе Инвестстрой возводит 22-этажную "свечку" на 205 квартир. В наличии классический набор 1-, 2-, 3- и даже 4-комнатных квартир, с преобладанием 1-комнатных, студий нет.


Площадь Райсовета, Инвестрой


Площадь Райсовета, 8, Инвестрой


Группа новостроек "с названиями" пополнилась в этом квартале тремя новыми комплексами: ЖК Сергиев Пассаж на Оловозаводской, 6 - на левом берегу и ЖК Кларус Парк на Тимирязева, 73/1 и ЖК Тихий берег на Ивлева, 217 – на правом берегу. С полным перечнем новых площадок можно ознакомиться в Мониторинге строительства.


© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.





Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?


Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.




Новостройки, сданные в 2010-2016 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Отделка под ключ

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net