Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Подсчитаем: факты и выводы

Насколько выгодны инвестиции в новостройки

Вопросу инвестиций в недвижимость на нашем сайте уделяется много внимания в статьях и аналитических обзорах. В одном из выпусков рубрики год назад была подробно рассмотрена перспективность сдачи в аренду вторичного жилья.

В этот раз обратим внимание на доходность инвестиций в строительство.

Подготовка этого материала началась еще в прошлом году. Целью эксперимента стало отслеживание изменений стоимости квадратного метра в новостройках известных застройщиков. Речь идет об объектах, которые в конце 2013 года находились на начальной стадии строительства. Учитывалась стоимость квадратного метра в наиболее популярных объектах для инвестиций: студиях и небольших 1-комнатных квартирах (информация о ценах была опубликована на официальных сайтах Застройщиков).

В качестве объектов для сравнения были отобраны 5 новостроек Новосибирска, находящихся в конце 2013 года на стадии котлована или фундамента:

- Фадеева, 1 стр, Застройщик: ООО Компания Сибирь-Развитие
- Кавалерийская, 3/1, дом LEO, Застройщик: ООО Сибгорстрой (ООО СтройМастер)
- Немировича-Данченко, 150 стр, дом ГП 1, ЖК Панорама, Застройщик: ООО Проект Панорама (СП ООО Сибакадемстрой)
- Фрунзе, 49, Застройщик: ООО Краснообск.МонтажСпецстрой
- Семьи Шамшиных, 71а, Застройщик: ООО Краснообск.МонтажСпецстрой

Все объекты стартовали практически одновременно, поэтому для сравнения напротив каждого объекта публикуем последние фотографии, сделанные в 4 квартале 2014 года – иллюстрация того, что удалось построить за год.


Анализ изменения стоимости квадратного метра в новостройках


  Новостройка на ФадееваФадеева, 1 стр
Сдача: 2 кв. 2015
Этажность: 17
Секций: 3


Стоимость кв.м.в новостройке Фадеева, 1
Стоимость квартир в новостройке на Фадеева


Вывод:
Стоимость 1-комнатных квартир в новостройке по ул.Фадеева за год не изменилась. С учетом уже двузначных цифр инфляции, инвесторы 1-комнатных квартир оказались в убытке.
Студии в этом доме выросли в цене на 9 250 руб/кв.м. Таким образом, инвесторы, вложившиеся в конце 2013 года в студии, без учета инфляции, за год смогли увеличить первоначальную сумму вложений на 21.14%.



* * *


  Новостройка ЛЕО, СтроймастерКавалерийская, 3/1, дом LEO
Сдача: 1 кв. 2017
Этажность: 25
Секций: 1


Стоимость кв.м.в новостройке Кавалерийская, 3/1, дом LEO
Стоимость квартир в новостройке ЛЕО


Вывод:
Стоимость студий и 1-комнатных квартир в жилом доме LEO изначально была одинаковой, в течение года менялась синхронно и на одни и те же величины. Инвесторы на начальной стадии получили за год прибавку в стоимости квадратного метра в размере 11 500 руб/кв.м, что составляет 17,83%.
Однако радужные расчеты омрачает существенная ложка дегтя – время в течение года явно использовалось не самым оптимальным способом, объект не сильно подрос за прошедшие четыре квартала. Вопрос о целесообразности вложений в этот спорный объект представляет собой отдельную тему для дискуссий.



* * *


  Новостройка ЖК ПанорамаНемировича-Данченко, 150 стр, ГП 1, ЖК Панорама
Сдача: 2 кв. 2016
Этажность: 9-17
Секций: 3


Стоимость кв.м.в новостройке на Немировича-Данченко, 150 стр, ГП 1, ЖК Панорама
Стоимость квартир в новостройке ЖК Панорама


Вывод:
Наибольшую доходность в ЖК Панорама показали студии: рост стоимости квадратного метра за год составил около 15 тыс. рублей (20,59%). И, вероятно, могли бы показать еще больший рост, если бы анализируемые квартиры не были полностью распроданы в декабре.
Инвестиции в 1-комнатные квартиры оказались гораздо менее выгодными и принесли дольщикам в 2014 году всего 4 790 руб/кв.м (7,14%).



* * *


  Новостройка Фрунзе 49Фрунзе, 49
Сдача: 4 кв. 2015
Этажность: 25
Секций: 1


Стоимость кв.м.в новостройке на Фрунзе, 49
Стоимость квартир в новостройке на Фрунзе


Вывод:
Стоимость квадратного метра в студиях увеличилась за год на 7 000 рублей. Возможно, рост был бы более существенным, если бы к декабрю 2014 года студии в новостройке на Фрунзе, 49 не были все проданы.
В 1-комнатных квартирах стоимость в начале строительства была ниже. В середине срока цены квадратного метра на студии и 1-комнатные квартиры были уже одинаковы, и к концу года 1-комнатные квартиры от Краснообск.Монтажспецтроя принесли дольщикам дополнительные 14 000 руб/кв.м, что составляет 21.88% против выгоды в 10.14% при инвестировании в студии.



* * *


  Новостройка Семьи Шамшиных 71аСемьи Шамшиных, 71а
Сдача: 4 кв. 2015
Этажность: 25
Секций: 1


Стоимость кв.м.в новостройке на Семьи Шамшиных, 71а
Стоимость квартир в новостройке на Шамшиных


Вывод:
Доходность от вложений в новостройку этой же строительной компании, расположенную по адресу Семьи Шамшиных, оказалась ниже показателей жилого дома по улице Фрунзе.

Как и в предыдущем случае, начинаясь с более низкой стоимости квадратного метра в 1-комнатных квартирах, к середине срока цена студий и 1-комнатных выравнивается, поэтому приобретать 1-комнатные квартиры было в два раза выгоднее, нежели студии: стоимость 1-комнатых квартир за год показала рост на 14.49% (+ 10 000 руб./кв.м.), студии выросли в цене всего на 6.76% (+5 000 руб/кв.м).


* * *


Как видим, подходить к вопросу инвестирования на начальной стадии строительства стоит дифференцированно, доходность может существенно отличаться у разных объектов даже одного застройщика. Ну и нельзя забывать, что правильный выбор квартиры для покупки – это лишь начало пути. Следующий шаг – зафиксировать прибыль, выгодно реализовав объект инвестиций.


А если купить валюту или открыть банковский вклад?


Анализ был бы неполным, без рассмотрения альтернативных способов сохранения и преумножения денег. Определим, было ли выгоднее инвестировать в новостройки, чем положить эту же сумму на банковский депозит или приобрести на эти деньги валюту.

Конечно, в начале 2014 года никто не мог предположить, сколько будет стоить доллар и евро к концу года. Тем не менее, если бы денежные средства были вложены в валюту в начале периода, это дало бы доход около 60% - при покупке долларов США, и до 47-48% - при покупке евро.

Изменение курса валюты


Самый консервативный и наименее рискованный способ сохранения средств – банковский депозит. Открытый в конце 2013-начале 2014 года, он принес бы вкладчику безопасные 10-11% годовых.

В 2015 году предложения по вкладам под 19-20% годовых, очевидно, будут вне конкуренции среди рассмотренных средств сохранения денег. Если не помешает проблема доверия, подкрепленная "коллективной памятью". Потенциальный материальный актив в виде кирпичей населением воспринимается как нечто более стабильное, чем дешевеющие на глазах дензнаки.


© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.


Смотреть все статьи рубрики >>





Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?


Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.




Новостройки, сданные в 2010-2016 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Ипотечный вопрос. Как разделить залоговую квартиру при разводе
Олег Сухов
Олег
Сухов


Юридический центр адвоката Олега Сухова

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net