Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

Стрижи Застройщик Стройинвестпроект Концерн Сибирь ГК Кварсис СЛК, Дивногорский Новомарусино Новосибирск СтройМастер Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Азбука недвижимости

Как застройщики преодолевают кризис ипотеки

Маховик ипотечного кредитования, подгоняющий постоянный спрос на недвижимость, затормозился в начале 2015 года. Потенциальные ипотечные заемщики теперь обитают среди зарплатных клиентов Сбербанка, обладателей военных сертификатов, материнских капиталов и участников обменных цепочек, которым нужна совсем небольшая доплата. Наличие крупного первоначального взноса чуть расширяет выбор ипотечных программ и банков. Для всех остальных ипотека слишком дорога и экономически не оправдана.


Скидки за наличный расчет, кратковременные рассрочки и Traid-in-программы обмена вторичного жилья на новостройки мы подробно рассматривали в прошлой статье. Но эти, ставшие уже традиционными, меры стимулирования не решают сегодняшних проблем. Они рассчитаны на почти готового покупателя, который созрел для покупки недвижимости в новостройке, и получает последний импульсный толчок, подталкивающий к окончательному решению. Если в кармане пусто, и вся надежда была на ипотеку, то никакие скидки не помогут.


Надо предложить свою ипотеку


Одним из механизмов, доказавшим свою эффективность в прошлый кризис, стала рассрочка. Обычно до конца строительства, но в исключительных случаях – и подольше. Рассрочка обладает существенным недостатком, особенно при небольшом сроке строительства (из-за высокой степени готовности объекта или по причине небольшой площади новостройки и особенностей технологии строительства): деньги придется вносить большими суммами в короткие сроки. Этот продукт рассчитан на определенную категорию людей, и не может массово заменить ипотеку.

Перспектива ипотечных оков на долгий срок да под высокие ставки отпугивает многих, но без ипотечного кредита порой набрать необходимую сумму невозможно. Новые решения каждый застройщик изобретает самостоятельно.

Строительная компания может предложить компенсацию платежа по ипотеке на небольшой срок, в надежде, что экономика войдет в обычное русло, ставки по ипотеке понизятся, и потом заемщик сможет перекредитоваться под приемлемый процент. Крупным застройщикам банки готовы идти навстречу, разрабатывая специальные предложения со сниженной процентной ставкой, которые распространяются на отдельные строящиеся проекты.

Мы подготовили обзор предложений девелоперов, которые предоставляют особые условия приобретения квартир в новостройках именно ипотечным заемщикам (данные на начало 2015 года).


Спецпредложения от Застройщиков для ипотечных заемщиков*


Первый строительный фонд
Программа «Делим с вами ипотеку»
Застройщик компенсирует участнику долевого строительства половину платежа по ипотеке до конца строительства. Размер ежемесячной компенсации не может превышать 15 000–18 000 рублей. Программа распространяется на 2-комнатные квартиры, 3-комнатные студии и 3-комнатные квартиры из перечня новостроек, опубликованных на сайте Застройщика. Договор долевого участия нужно успеть заключить до 31 марта 2015 года.

ЗАО Строитель
Ипотека от «Сбербанка» под 8,93% годовых
Специальная программа от ЗАО «Строитель» и ОАО «Сбербанк России» по частичной компенсации процентов ипотечного кредита застройщиком. При условии полученного ипотечного кредита в ОАО «Сбербанк России», покупателям квартир в ЖК «Астра» возмещается 25% от процентной части ежемесячного платежа, но не более 10 тысяч рублей. Таким образом, базовая ставка с 14,5% годовых сокращается до 8,93%. Программа действует до конца строительства дома. Воспользоваться предложением можно до конца марта 2015 года.

Энергомонтаж
Компенсация процентной ставки по ипотечному кредиту
Застройщик предлагает покупателям квартир компенсацию процентной ставки в размере 3% на выданный банком ипотечный кредит сроком до 3 лет. Предложение распространяется: на 1-комнатные квартиры при условии внесения первоначальной суммы не менее 50% от стоимости квартиры; на 2- и 3-комнатные квартиры при условии внесения первоначальной суммы не менее 30% от стоимости квартиры. Предложение действует до 1 июня 2015 г. Список новостроек, на которые распространяется действие программы, размещен на сайте ООО Энергомонтаж.

Концерн Сибирь
«Новая экономическая программа»
В рамках специальной программы, помимо рассрочки при покупке квартир за наличный расчет, строительная компания предоставляет рассрочку на первоначальный взнос при ипотечном кредитовании. Программа распространяется на квартиры площадью более 38 кв.м. Список объектов по программе размещен на сайте Промышленно-строительного концерна Сибирь.

Дирекция стройки
Компенсация процентной ставки по ипотечному кредиту
Компенсация процентной ставки до 25% в период строительства при оплате квартиры с помощью ипотечного кредита. Предложение дейстивтельно при покупке квртиры в строящемся жилом доме по ул.Высоцкого, 53 в ЖК Лазурный.

ОАО ТДСК
Программа «Гаси процент с ТДСК»
Программа действует для квартир более 50 квадратных метров. Став участником долевого строительства квартиры, вы будете ежемесячно получать компенсацию процентов по ипотечному кредиту до ввода дома в эксплуатацию. Размер компенсации равен сумме ежемесячно начисляемых процентов по ипотечному кредиту, но не более 7000 рублей в месяц для квартир, площадью 50-63 кв.м. и не более 10000 рублей в месяц для квартир, площадью 64-89 кв.м.

СП Сибакадемстрой
Ипотека по двум документам и ставке 12,95%
Специальное предложение для клиентов компании «Сибакадемстрой» от Банка ВТБ24. Кредит предоставляется по сниженной ставке 12,95% (обычные условия кредитования – 15,95%), срок снижения процентной ставки – 3 года. При первоначальном взносе не менее 35% от стоимости квартиры для получения кредита потребуется только два документа. При первоначальном взносе 30% необходим полный пакет документов. Максимальный срок кредитования — 20 лет.

ООО Энергострой
Программа «Платим все % по Вашей ипотеке!»
С 1 апреля по 30 мая при приобретении квартиры в ипотеку, застройщик выплачивает компенсацию всех процентов по ипотечным платежам в течение всего 2015 года.


* * *


Пока таких предложений не так много, но все еще впереди – если кризис будет затяжной, то "затянуть потуже пояса" придется всем. Универсальных решений нет, свой покупатель найдется на любую льготную программу.


* С подробностями программ можно ознакомиться на сайтах застройщиков, за информацией о необходимых документах и условиях участия в них следует обращаться в строительные компании. Проектные декларации размещены на сайтах застройщиков. Сайт N-S-K.net не осуществляет продажу квартир, информация опубликована в виде аналитического обзора и не является рекламным предложением.


© Текст, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.





Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?


Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.




Новостройки, сданные в 2010-2016 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Отделка под ключ

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net