Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

Концерн Сибирь ГК Кварсис СЛК, Дивногорский Новомарусино Стрижи Застройщик Стройинвестпроект Новосибирск СтройМастер Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Азбука недвижимости

Станция «Недвижимость» – конечная

Недвижимость всегда была ценностью вне времени. Важности и значимости собственного жилья для любого человека логически соответствует и высокая стоимость недвижимости. Практически недоступная еще лет десять-пятнадцать назад, с развитием ипотеки покупка квартиры стала реальностью для многих российских семей. Базовая ценность жилья не изменилась, а цена, судя по количеству зарегистрированных сделок и объему совершаемых покупок на рынке недвижимости, стала более доступной для населения, как бы парадоксально это ни звучало.


Меняется время – меняются ценности


При неизменности общей ценности квартиры, некоторые параметры жилья со временем претерпели изменения.

Например, раньше одним из обязательных условий при выборе жилья было наличие телефона, которое преподносилось продавцом как значительное преимущество. Ведь чтобы подключиться к телефонной линии, приходилось стоять в очереди, а потом платить немалые для тех времен деньги. С развитием сотовой связи эта опция потеряла былую ценность, есть ли стационарный телефон в квартире, сейчас не имеет значения.

Другой пример: с приходом на жилищный рынок квартир-студий изменилась ценность комнат, предлагаемых в квартирах на нескольких хозяев. Студия без выделенной кухни, зато своя и без нежелательного соседства, конечно, привлекательнее коммуналки. Несмотря на нескромную стоимость квадратного метра, ценовая доступность малометражных студий обеспечивает застройщикам стабильные сделки. А стоимость комнат в последние несколько лет растет минимально, поскольку не находит достаточного спроса.


«Меняю квартиру на автомобиль»


Мы всегда жили в условиях нехватки жилья. К тому же до начала приватизации практически невозможно было приобрести квартиру кроме как в результате обмена. Трудности на пути к обретению собственной жилплощади возвели недвижимость в фетиш.

Однако были времена, когда квартира и машина были равноценны по стоимости. Люди меняли жилплощадь, выделенную государством, или частный дом, построенный своими силами, на автомобиль советского производства, в то время – страшный дефицит. Стоимость государственной квартиры исчислялась по аналогии с ценой квадратного метра в кооперативных домах, строящихся самими гражданами. Квартиру государство рано или поздно должно было дать бесплатно, а чтобы купить автомобиль, нужно было стоять в очереди, иметь связи и деньги. Поэтому такие сделки воспринимались как выгодные.

После эпохи тотального дефицита «всего и вся» российский потребительский рынок постепенно насыщался, в основном товарами иностранного производства. Автомобильный сектор тоже обогатился за счет импортной техники. И по мере развития технологий, затоваривания рынка и появления возможности выбора, цены на машины стали снижаться. Конечно, и сейчас есть дорогие автомобили, адекватные по стоимости бывшим в употреблении хрущевкам, но менять квартиру на ВАЗ сейчас никому не придет в голову.


Недвижимость - конечная цель движения крупных капиталов


В сфере недвижимости импорт готового продукта невозможен. Нет достаточной конкуренции, которая могла бы понизить планку стоимости не всегда качественного отечественного производителя. Все еще нельзя говорить о создании свободного от злоупотреблений, открытого механизма распределения земель, и ценообразовании, сформированном без взяток и откатов. Закрытый рынок недвижимости по-прежнему привлекает российских граждан.

В нашей стране конечной целью движения любых крупных капиталов стала недвижимость. В самом деле, в чем еще можно хотя бы сохранить заработанное - в условиях инфляции, периодической деноминации и «прощения» советских вкладов, навсегда запечатленного в коллективной памяти. Но инвесторов, планирующих заработать на перепродаже, или купивших квартиру под сдачу в аренду, становится слишком много. Рынок недвижимости каждый год увеличивает объемы сданного жилья, а денег, оставшихся после закупки еды, в кризис у населения остается все меньше. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Позволим себе маленькое отступление. История знает немало примеров спекуляций национального масштаба, не поддающихся логическому объяснению. Так, в 1630-е годы в Голландии тюльпаны стали считаться статусной вещью и суперприбыльным вложением. Страну охватила массовая «тюльпановая лихорадка», на закупку луковиц тратились баснословные состояния. Все больше голландцев вкладывали деньги в собственный тюльпановый бизнес. На фондовой бирже стали проводиться регулярные тюльпановые торги. Спрос катастрофически превышал предложение, стали продаваться договоренности на будущие поставки, началась спекуляция бумажными контрактами. Появились инвесторы, рисковавшие перекупать бумажные соглашения не в сезон, чтобы продать их дороже следующей весной перед началом сезона. С резким увеличением количества игроков на бирже цены стали падать, рынок оказался перенасыщен, тюльпановое безумие, активная фаза которого длилась не менее 12 лет, закончилось крахом.

Тюльпановая история в результате массовой паники прекратилась практически вмиг, автомобили дешевели постепенно – по мере насыщения рынка… Прямых аналогий с недвижимостью, конечно, проводить не стоит, но инвесторам, коллекционирующим квартиры, и всем, собирающимся вечно зарабатывать на перепродаже, задуматься не помешает.


© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.




Просто зима? Новые стройки и свежие строительные новости 4 квартала 2016

В ретроспективе было малое количество новых строек последние полгода, и в текущем моменте - медленные темпы выхода из начальной стадии. Выбор нынче небогатый, не оправдали ожидания даже площадки от стабильных застройщиков. Надо ли продолжать закладывать новые стройки в прежних объемах и ждет ли нас дефицит жилья в противном случае – вопросы, на которые рынок самостоятельно получит ответы уже через пару лет.



Новостройки, сданные в 2010-2015 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net