Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Новомарусино ЖК Астра Новосибирск СтройМастер Стрижи Застройщик Стройинвестпроект Концерн СибирьГК Кварсис Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска

Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

Жилой комплекс
«Астра»
ул.Танковая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Мониторинг
строительства
4 кв. 2016 г.

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

«Монополия» на рынке недвижимости

Азбука недвижимости


Как решить жилищный вопросКаждый из нас где-то живет – в собственной квартире, с родственниками или родителями, получил недвижимость от государства, возможно, жилье досталось в наследство, или пока арендует чужое – не суть важно. Где-то уже живет. Будем считать, что все мы – участники игры «Жилищный вопрос». Стартовые условия для всех разные, за кого-то этот вопрос решили родители, кто-то удачно вышел замуж или женился, поэтому часть населения в игре пока (или уже) не участвует. Но могут сыграть позже, если захотят увеличить площадь, прикупить квартиру для детей или с целью дополнительного дохода.

Итак, на руках у нас фишки – деньги. Кто-то «играл хорошо», заработал много фишек, или ему повезло: помогли родственники, получил бонусные карточки-субсидии, дающие право существенно подвинуться в выполнении главной игровой задачи. По правилам, прибавляют фишек определенные профессии (военный, победитель-спортсмен и т.п.), удачное стечение обстоятельств или дальновидное планирование: актуальные в прошлом программы помощи молодой семье, губернаторская субсидия, в настоящем - материнский капитал, с натяжкой – субсидированная ипотека на новостройки.

Часть населения добровольно берет ипотечные кредиты, и выбывает из игры на срок не менее 5-10 лет. Существенный процент гипотетических «игроков» никогда не сможет накопить достаточное количество «фишек», потому что практически весь приходящий объем денег расходуется на текущие нужды.

Таким образом, несмотря на огромные номинальные цифры, фактически в игре участвует не такой большой процент населения.


Категории участников рынка жилья


Всех наших импровизированных участников можно разделить на несколько условных групп:

1. Участник полностью решил жилищный вопрос и под аплодисменты наблюдателей выбывает из игры.

2. Субъект изначально не был участником, поскольку для него такой проблемы не существовало, все было решено до него, он не нуждается в недвижимости и не рассматривает новую покупку жилья в инвестиционных целях.

3. Жилищный вопрос временно решен: выплачивается ипотека, нет возможности доплаты и т.д. Вопрос не стоит остро и пока отложен. Жилье имеется, пусть и не являющееся объектом мечтаний. В дальнейшем будет продаваться-обмениваться.

4. Недвижимость есть, но надо что-то делать: расширяться, размениваться, жениться, разводиться, делить имущество…

5. Покупка первого жилья с нуля, собственной недвижимости нет, продавать нечего.

6. Нужна вторая квартира - недвижимость в собственности имеется, в продажу не поступит, будет покупаться вторая (третья) квартира – для детей/внуков или с инвестиционной целью.

7. Есть «лишняя» недвижимость (наследство, разочарование в размерах дохода и хлопот от аренды, срочно нужны деньги и т.д.). Покупаться ничего не будет, наоборот, объект будет добавлен на рынок продажи жилья.

8. Граждане с небольшим доходом, для которых покупка квартиры недоступна ни при каких условиях. Возможно, это временное состояние, но в данный момент воспринимается как постоянное.

Легко понять, что на рынке недвижимости в каждый временной промежуток находятся покупатели из 4, 5 и 6 категории. Значительная часть населения не интересуется недвижимостью по различным причинам, обозначенным в пунктах 1-3, 7 и 8. В любом случае покупатель может потратить на недвижимость только такое количество фишек, которые остаются после уплаты всех налогов, обязательных платежей, закупки продуктов и одежды. Количество остающихся фишек имеет тенденцию к устойчивому уменьшению, мало зависит от действий игрока и определяется случайно сгенерированными внешними причинами.


Кто продавец?


Крупными продавцами на рынке недвижимости являются Застройщики, которые с определенной периодичностью увеличивают количество жилья на продажу. У них монополия, только они могут поставлять на рынок новые квартиры в больших объемах. Также в роли продавцов выступает население из 4 и 7 группы. Иногда на рынок выбрасывается залоговое жилье, образующееся в результате штрафного выбытия из игры не справившихся с ипотекой заемщиков. Пока это случается довольно редко.


Правила


Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если квартира покупается с целью сохранения денег, она рано или поздно поступит на рынок вновь, мешая продаваться остальному объему квартир. Новостройки постоянно увеличивают объем предлагаемого к продаже жилья. Большое количество жилья, купленного ранее в инвестиционных целях, уменьшает вероятность продать свою квартиру и для собственника, и для самого застройщика. Игра продолжается при условии достаточного количества участников, фишек на руках у игроков и минимального объема лотов-объектов недвижимости. При недостатке жилья, но достаточном объеме фишек и покупателей, получится рост цен на квартиры. При нехватке фишек и избытке лотов на игровом поле возникает патовая ситуация. Часть лотов не находит конечного покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами относительно сложившейся в игре ситуации.


Что такое патовая ситуация


Характеристики, влияющие на результат


Основной прирост жилого фонда в Новосибирске и области фактически произошел в последние три года. Рекордные показатели прошлых лет в нынешних условиях повторить придется нескоро.



Ввод жилья в Новосибирске и Новосибирской области, 2008-2015 годы


Источник информации для формирования графика – актуализированные данные по вводу в действие жилых домов в разрезе субъектов Российской Федерации, ЦБ РФ, 2016 год


Население Новосибирска за три последних года увеличилось на 3,96%. В сравнении с 2013 годом, в Новосибирске на начало 2016 года стало жить на 60 337 человек больше, с учетом естественной убыли и миграционного прироста.

На начало 2013 года жилищный фонд Новосибирска составлял 60,1 млн кв.м. За три года за счет построенного жилья он вырос на 7,29%, возможно, выбыла какая-то часть аварийного жилья, но вряд ли этот объем выбытия был существенным. Площадь жилого фонда города за этот срок пополнилась почти на 4 млн 379 тыс квадратных метров.

Прирост жилья продолжается опережающими темпами. Покупателей с деньгами больше не становится. Сделки на рынке недвижимости идут туго, желающие продать свое жилье, чтобы купить другое, подвисают со сроками. Приобрести жилье с нуля становится все труднее, поскольку откладывать получается все меньше. Планирующие взять ипотеку либо следуют за своей мечтой, либо отодвигают свои планы до лучших времен, и в том, и в другом случае покидая поле игроков на какое-то время. Покупка квартиры в качестве предмета инвестиций на дешевеющем рынке аренды и отнюдь не ценовом минимуме в стоимости недвижимости – для людей думающих еще не выглядит разумной затеей. Лоты в игре продолжают прибывать, ряды покупателей - редеть... Хватит ли на всех фишек?


© Текст, иллюстрации: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.





Просто зима? Новые стройки и свежие строительные новости 4 квартала 2016

В ретроспективе было малое количество новых строек последние полгода, и в текущем моменте - медленные темпы выхода из начальной стадии. Выбор нынче небогатый, не оправдали ожидания даже площадки от стабильных застройщиков. Надо ли продолжать закладывать новые стройки в прежних объемах и ждет ли нас дефицит жилья в противном случае – вопросы, на которые рынок самостоятельно получит ответы уже через пару лет.



Все не так уж плохо: Свежие новости со строительных площадок в 3 кв. 2016 года

Кардинально ничего не изменилось, проблемы в строительной области сохраняются. Картина сильно поляризована: есть бодро растущие новостройки – часто это стройки на проектном банковском финансировании, и пополняющаяся группа объектов, замедляющих темпы. Сроки сдачи переносятся не на 1-2 квартала, как раньше, а на год и более, а новые проекты, после громкого анонсирования планов, не спешат начинаться. Впрочем, есть счастливые исключения. ТОП-10 активно строящихся новостроек.



Новостройки, сданные в 2010-2015 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Просто зима? Новые стройки и свежие строительные новости 4 квартала 2016

Топ-5 быстро строящихся объектов + новые стройки этой зимы

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

архив статей


Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо г.Новосибирск, ул.Д.Ковальчук, 1 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net