|
Статьи | Обзор недвижимости
Просто зима? Новые стройки и строительные новости 4 квартала 2016
Скоро закончится 2016 год, в котором многие ждали существенного падения цен и опасались краха строительных компаний. Строительный бастион пока держится, цены снижаются в старом фонде на вторичном рынке и у инвесторов. Застройщики стоят до последнего. Уменьшаются и объемы вводимого жилья. Рекордные показатели, сравнимые с успешными прошлогодними данными, остались в прошлом, нет былого спроса.
В холодное время всегда сложнее подбирать объекты для сравнения, чтобы показать разницу с предыдущим кварталом, а этой зимой темпы совсем замедлились. Объекты, близкие к завершающей стадии, держатся получше, но в наш ТОП-лист новостроек квартала требуются быстро стартовавшие объекты из числа начатых 1-2 квартала назад. В ретроспективе было малое количество новых строек последние полгода, и в текущем моменте - медленные темпы выхода из начальной стадии. Выбор нынче небогатый, не оправдали ожидания даже площадки от стабильных застройщиков, скорость не та, что раньше, ресурсов «на чудеса» почти не осталось. Ограничимся нынче пятеркой новостроек. (4 кв. 2016 года в сравнении с 3 кв. 2016 годом) ул.Костычева, 36, ЖК Аксиома, ЗАО Строитель:
|  |  |
ул.Гоголя, 26, Краснообск. МонтажСпецстрой:
|  |  |
ул.Тюленина, 28/1, Энергомонтаж:
|  |  |
ул.Водопроводная, Дом Марсель, 4 очередь, ЗАО Береговое:
|  |  |
Титова, 234 стр, КВСО, Гранит-Н :
|  |  |
Еще несколько интересных картинок, показывающих, как преображается наш город: Новые стройки 4 квартала 2016 года
Новых строек в конце 2016 года, конечно, меньше, чем в тучные годы, но с учетом экономической перспективы, по-прежнему далекой от оптимизма, так даже и с избытком. Особенно, если учесть, что часть из них – полноценные комплексы из нескольких домов.
Такая нехарактерная сезонная активность имеет объяснение. У застройщиков остается совсем мало времени: с 1 января 2017 года для новых объектов, по которым еще не было регистраций договоров долевого участия, будут применяться новые правила. Отсюда – стремление поскорей вывести объект на рынок и успеть зарегистрировать на него первый ДДУ. Иначе регистрация договора станет возможна только после уплаты взноса в государственный компенсационный фонд. Размер взносов еще не утвержден окончательно – есть предложения и 1% от сметной стоимости строительства однократно, и 1% от стоимости договора долевого участия, уплачиваемый при каждой регистрации. В обоих случаях это дополнительные траты, переложить которые на покупателя при стагнирующем рынке будет проблематично.
Надо ли продолжать закладывать новые стройки в прежних объемах и ждет ли нас дефицит жилья в противном случае – вопросы, на которые рынок самостоятельно получит ответы уже через пару лет.
Кратко пробежимся по свежим площадкам. На новое строительство в 4 квартале, в основном, отважились компании со стабильной репутацией.
КПД-Газстрой приступил к строительству сразу девяти новых домов по ул.Титова 254 в «Чистой Слободе» (д.17-20, д.25-29). Чтобы не плодить дубликаты в мониторинге (площадки выглядят одинаково, почти в нулевой стадии готовности), карточка пока заведена на один объект, Титова, 254 дом 20.
Компания ВИРА-Строй начала рекламную деятельность по новым объектам раньше обычного. Почти на всех новых проектах на момент съемки - чистое поле (котлован только на площадке будущего ЖК «Аврора»). Правда, за плечами застройщика доскональное выполнение взятых на себя обязательств в прошлых проектах. В четвертом квартале анонсированы ЖК «Лето» в Ленинском районе, жилой дом «Аврора» в Октябрьском районе и комплекс «Матрешки на правом» - в Дзержинском. Свежее разрешение на строительство получено и на ул.Петухова, 95/4, рекламы по нему пока нет.
Компания Русь приступила к строительству второго дома по ул.Дачной в Заельцовском районе. «Переулок Бульварный» по праву считается одним из лучших проектов в Новосибирске. 
Новый дом на Дачной, ЖК «Переулок Бульварный», Застройщик: Русь Барнаульская компания СОЮЗ все плотнее вливается в новосибирское строительное сообщество. Застройщик заканчивает ЖК «Акварельный» на Краснодарской, параллельно идет остекление каркаса 17-этажки по Одоевского, 9/1. Этой зимой ассортиментная линейка девелопера пополнилась новым проектом - Дом «Олимпийский» на Колхидской, 6 в Ленинском районе. 
Дом «Олимпийский», ул.Колхидская, 6, Застройщик: ИСК СОЮЗ Инвестстрой под разными действующими лицами начинает развитие объектов в Центральном районе на ул.Ольги Жилиной, 23 и в Октябрьском – ул.Шевченко, 2. Подробной информации по ним пока мало. 
Ольги Жилиной, 23, Заказчик: ООО Рикон Новосибирск СтройМастер К оформляет документацию на два следующих дома в жилом комплексе «Молодежный»: это трехподъездный дом № 3 и односекционная «свечка» - дом № 4. Нареканий по темпам строительства этого жилого комплекса нет, первый дом сдан в срок, стадия строительства второго дома заявленным датам соответствует (конец 2017 года).
Новый Мир Химметалл ведет амбициозный проект с первоначально заявленной этажностью в 30 этажей на Немировича-Данченко, 148 у Октябрьского моста в Кировском районе. Параметры этажности не окончательные, возможна коррекция в сторону уменьшения. Компания здраво оценила будущую плотность застройки на этом участке – рядом строится ЖК «Панорама» и ЖК «Комета» на Немировича-Данченко, 140/3. 
Немировича-Данченко, 148, ГК Новый Мир Химметалл Застройщик СЛК опубликовал проектные декларации на три кирпичных 12-этажных дома в микрорайоне «Дивногорский». Строительные адреса объектов - Экскаваторный 2-й пер, 47, 48, 49 стр, после ввода в эксплуатацию дома в «Дивногорском» получают мечтательные, мягкие названия: улица Романтиков, Надежды, Дивногорская.
Новый проект от СМССТРОЙ (СибМонтажСпецСтрой) - ЖК «Николаевский парк» в Советском районе. Компания участвует в строительстве ЖК «Калининский» на Армавирской и комплекса «Парк Резиденс» на Тургенева.
Укрупняется жилой комплекс «Галилео» в Советском районе: вторая очередь состоит из двухсекционной новостройки на ул.Вяземская, 9. Застройщик не идет на поводу сиюминутных выгод, проектирует планировки для жизни со значительным преобладанием 2-комнатных квартир, без студий. Советский район не очень годится для инвестиционных сделок, количество которых к тому же резко сократилось в кризис, поэтому компания делает ставку на конечного покупателя. По сравнению со сданным домом на Океанской, 12, в новом чуть увеличено количество 4-комнатных квартир. 
Вяземская, 9, ЖК Галилео, Застройщик: Роснефтегазстрой-Академинвест Новые стройки, начатые в 4 квартале, подразумевают окончание строительства не ранее конца 2017, но чаще указываются 2018 и 2019 годы. Уже появляются проекты со сроками сдачи 2020 год. К примеру, группа компании «Дом-Строй», в активе которой такие известные дома как «Эдем», ЖК «Золотые Паруса», жилой дом Lа GRANDE на ул.1905 Года и строящийся ЖК «Флотилия» на Сибревкома, приступает к строительству объекта на 562 квартиры по ул.Бориса Богаткова, 192а. Планируемый срок сдачи в этом году еще звучит как нечто футуристическое – 30 марта 2020 года, а чуть позже будет восприниматься как само собой разумеющееся и обыденное.
Эти и другие, не упомянутые в обзоре, новые стройки конца 2016 года собраны вместе на одной странице. Все объекты, как обычно, можно посмотреть в разделе Новостройки. © Текст, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей  Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом?  Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры  Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе  Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры  Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир»  Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры  Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду  Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды 
Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?  Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске  Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилые комплексы в Новосибирске  Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?  Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
|
Личный кабинет
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? 
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.