На что жалуетесь?

Строительную отрасль в первом квартале, конечно, нельзя назвать больной, но демонстрация некоторых признаков недомогания, как говорится, налицо. Получится ли из этого вялотекущий процесс или острая фаза чего-нибудь более неприятного, зависит от дальнейшего развития экономической ситуации, а также действий и решений органов власти.

Один из индикаторов самочувствия рынка недвижимости – объем работ, выполненных по виду деятельности Строительство.

Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", 2014г.

Оперативные данные по Новосибирской области выглядят неутешительно. По отношению к первым двум месяцам прошлого года, в январе-феврале 2014 объем произведенных строительных работ в пересчете на проценты составил 86.1%. Это ниже показателей по Сибирскому региону и по России в целом.

В помесячной динамике мы видим, что в январе выполнено 24.5% относительно цифр декабря, а февраль еще более уменьшил эти показатели – 89.9% от низкой базы января. Если брать в сравнение февраль этого и прошлого года, то в нынешнем феврале выполнено не более 73.7% от прошлогоднего объема. При этом, как мы помним, эту зиму нельзя назвать какой-то экстремальной по температуре. Это что касается строительных работ. Однако, по вводу жилья ситуация в Новосибирске выглядит вполне оптимистично.

Здесь необходимо небольшое лирическое отступление… По традиции, на конец года застройщики планируют большие объемы жилья к сдаче. Так получилось, что ввод в эксплуатацию некоторых объектов в Новосибирске, практически готовых к сдаче в конце прошлого года, был перенесен на первый квартал 2014 года. Такая "корректировка" могла бы помочь статистике обеспечить равномерный ввод объектов, и надеяться по итогам года на поступательный рост сданных в эксплуатацию квадратных метров. Так что цифры по сданному жилью хорошие, посмотрим, что покажет второй квартал. Пока получается: достроили, что было начато прежде, а текущей строительной деятельности что-то мешает.

Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций

По материалам выборочного исследования, проведенного федеральными органами статистики, в 1 квартале 2014 года существенно увеличилась доля строительных организаций, отмечающих в качестве сдерживающих факторов высокий уровень конкуренции со стороны других строительных фирм. Это помимо традиционных жалоб на значительную налоговую нагрузку, высокую стоимость материалов и низкую платежеспособность заказчиков. Для Новосибирска эта ситуация справедлива в полной мере – по подсчетам специалистов, число новостроек в нашем городе едва ли не больше, чем в Москве, о грядущем перепроизводстве на первичном рынке в Новосибирске говорили многие аналитики. Кстати, и ситуация с обманутыми дольщиками в нашем городе одна из самых удручающих среди регионов России, но это тема для отдельной статьи.

Страхование застройщиков

Уже четвертый месяц в России действует закон о страховании гражданской ответственности застройщиков, однако во многих регионах РФ еще не зарегистрировано ни одного договора долевого участия по объектам, строительство которых начато после 1 января 2014 года.

Банки и страховые компании не торопятся на строительный рынок - в силу непредсказуемости рисков и отсутствия необходимых для этого средств. Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС) – пока практически безальтернативный вариант для строительных компаний. Вступление в ОВС оценивается в 500 тыс.руб., при этом участники общества несут общую ответственность по долгам, возникшим в результате деятельности его членов. Как отмечают специалисты, механизм взаимного страхования застройщиков существует до тех пор, пока не наступит полномасштабный экономический кризис.

Прочие законодательные инициативы

Будущее не обещает спокойствия на строительном фронте. Минстрой России предлагает уже с 2015 года заменить практику долевого участия граждан в строительстве новостроек на проектное финансирование банков. Дольщик будет вносить на специальный счет не более 10% от стоимости жилья, остальные расходы по строительству будут финансироваться за счет банковского кредита. По завершении строительства, дольщик доплачивает недостающую сумму и оформляет квартиру в собственность. Таким способом власти надеются избежать появления новых обманутых дольщиков. Предлагаемая схема лишит инвесторов возможности экономии (и заработка на последующем росте стоимости квартиры), поскольку рискованные вложения в новостройку на начальной стадии строительства потеряют всякий смысл.

Местная специфика

Новосибирская ситуация осложняется отставками-выборами, сменой правящей команды и ориентиров, словом, подобная неопределенность не способствует решению важных для строительной отрасли вопросов.

На повестке дня - необходимость принятия новых градостроительных норм, регулирующих, в том числе, и плотность строительства. Возможные поправки в региональные нормативы, по оценке строительных компаний, также приведут к росту стоимости квадратного метра. В общем, любые инициативы приводят в перспективе к подорожанию новостроек, а платежеспособность населения и так оставляет желать лучшего.

Говоря об итогах марта, можно отметить некоторую стабилизацию цен на новостройки. Еженедельное повышение цен у отдельных застройщиков закончилось, достигнув предела покупательской способности на данном этапе. А некоторые строительные компании традиционно маскируют снижение цен скидками, объявляя одну акцию за другой без перерыва на обычный, не "скидочный" период – благо, праздников, к которым можно их приурочить, у нас в первой половине года достаточно.

© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.