Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

Стрижи Застройщик Стройинвестпроект Концерн Сибирь ГК Кварсис СЛК, Дивногорский Новомарусино Новосибирск СтройМастер Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Обзор недвижимости

На что жалуетесь?

Размышления о текущей ситуации в строительстве


Строительную отрасль в первом квартале, конечно, нельзя назвать больной, но демонстрация некоторых признаков недомогания, как говорится, налицо. Получится ли из этого вялотекущий процесс или острая фаза чего-нибудь более неприятного, зависит от дальнейшего развития экономической ситуации, а также действий и решений органов власти.


Один из индикаторов самочувствия рынка недвижимости – объем работ, выполненных по виду деятельности Строительство.


Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", 2014г.


Объем работ, выполненных по виду деятельности Строительство, 1 кв 2014, Новосибирск


Оперативные данные по Новосибирской области выглядят неутешительно. По отношению к первым двум месяцам прошлого года, в январе-феврале 2014 объем произведенных строительных работ в пересчете на проценты составил 86.1%. Это ниже показателей по Сибирскому региону и по России в целом.


Помесячная динамика объема работ, выполненных по виду деятельности Строительство в 2014


В помесячной динамике мы видим, что в январе выполнено 24.5% относительно цифр декабря, а февраль еще более уменьшил эти показатели – 89.9% от низкой базы января. Если брать в сравнение февраль этого и прошлого года, то в нынешнем феврале выполнено не более 73.7% от прошлогоднего объема. При этом, как мы помним, эту зиму нельзя назвать какой-то экстремальной по температуре. Это что касается строительных работ. Однако, по вводу жилья ситуация в Новосибирске выглядит вполне оптимистично.


Объем сданного в эксплуатацию жилья в Новосибирске, 1 кв 2014


Здесь необходимо небольшое лирическое отступление… По традиции, на конец года застройщики планируют большие объемы жилья к сдаче. Так получилось, что ввод в эксплуатацию некоторых объектов в Новосибирске, практически готовых к сдаче в конце прошлого года, был перенесен на первый квартал 2014 года. Такая "корректировка" могла бы помочь статистике обеспечить равномерный ввод объектов, и надеяться по итогам года на поступательный рост сданных в эксплуатацию квадратных метров. Так что цифры по сданному жилью хорошие, посмотрим, что покажет второй квартал. Пока получается: достроили, что было начато прежде, а текущей строительной деятельности что-то мешает.


Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций

Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций


По материалам выборочного исследования, проведенного федеральными органами статистики, в 1 квартале 2014 года существенно увеличилась доля строительных организаций, отмечающих в качестве сдерживающих факторов высокий уровень конкуренции со стороны других строительных фирм. Это помимо традиционных жалоб на значительную налоговую нагрузку, высокую стоимость материалов и низкую платежеспособность заказчиков. Для Новосибирска эта ситуация справедлива в полной мере – по подсчетам специалистов, число новостроек в нашем городе едва ли не больше, чем в Москве, о грядущем перепроизводстве на первичном рынке в Новосибирске говорили многие аналитики. Кстати, и ситуация с обманутыми дольщиками в нашем городе одна из самых удручающих среди регионов России, но это тема для отдельной статьи.


Страхование застройщиков

Уже четвертый месяц в России действует закон о страховании гражданской ответственности застройщиков, однако во многих регионах РФ еще не зарегистрировано ни одного договора долевого участия по объектам, строительство которых начато после 1 января 2014 года.


Банки и страховые компании не торопятся на строительный рынок - в силу непредсказуемости рисков и отсутствия необходимых для этого средств. Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС) – пока практически безальтернативный вариант для строительных компаний. Вступление в ОВС оценивается в 500 тыс.руб., при этом участники общества несут общую ответственность по долгам, возникшим в результате деятельности его членов. Как отмечают специалисты, механизм взаимного страхования застройщиков существует до тех пор, пока не наступит полномасштабный экономический кризис.


Страхование застройщиков


Прочие законодательные инициативы

Будущее не обещает спокойствия на строительном фронте. Минстрой России предлагает уже с 2015 года заменить практику долевого участия граждан в строительстве новостроек на проектное финансирование банков. Дольщик будет вносить на специальный счет не более 10% от стоимости жилья, остальные расходы по строительству будут финансироваться за счет банковского кредита. По завершении строительства, дольщик доплачивает недостающую сумму и оформляет квартиру в собственность. Таким способом власти надеются избежать появления новых обманутых дольщиков. Предлагаемая схема лишит инвесторов возможности экономии (и заработка на последующем росте стоимости квартиры), поскольку рискованные вложения в новостройку на начальной стадии строительства потеряют всякий смысл.


Местная специфика

Новосибирская ситуация осложняется отставками-выборами, сменой правящей команды и ориентиров, словом, подобная неопределенность не способствует решению важных для строительной отрасли вопросов.


На повестке дня - необходимость принятия новых градостроительных норм, регулирующих, в том числе, и плотность строительства. Возможные поправки в региональные нормативы, по оценке строительных компаний, также приведут к росту стоимости квадратного метра. В общем, любые инициативы приводят в перспективе к подорожанию новостроек, а платежеспособность населения и так оставляет желать лучшего.


Говоря об итогах марта, можно отметить некоторую стабилизацию цен на новостройки. Еженедельное повышение цен у отдельных застройщиков закончилось, достигнув предела покупательской способности на данном этапе. А некоторые строительные компании традиционно маскируют снижение цен скидками, объявляя одну акцию за другой без перерыва на обычный, не "скидочный" период – благо, праздников, к которым можно их приурочить, у нас в первой половине года достаточно.


© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.





Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?


Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.




Новостройки, сданные в 2010-2016 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Отделка под ключ

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net