|
Статьи | Обзор недвижимости
Новые стройки 2 квартала 2015 года
Чтобы построить что-нибудь новое, нужно снести что-нибудь старое: обзор новых строительных площадок Новосибирска |
Этой весной заложено существенно меньше новых площадок, чем наблюдалось в первом квартале. Тут и эффект высокой базы (в прошлый раз был зафиксирован рекорд по количеству новых строительных проектов), и неустойчивое состояние экономики, и опасения застройщиков, связанные с текущим и дальнейшим снижением спроса. Но перечень объективных причин этим не ограничивается. С каждым годом сокращается пул земельных участков в черте города, пригодных для жилищного строительства. И степень их беспроблемности с точки зрения застройщиков чаще всего оказывается под большим вопросом. Чтобы построить что-нибудь новое, нужно снести что-нибудь старое – картина сегодняшнего дня все больше напоминает перефразированное изречение героя советской мультипликации. О реновации промышленных площадок и территорий, занятых устаревшими зданиями, по-настоящему заговорили совсем недавно. В зависимости от характера бывшего производства, жилищное строительство на его территории может потребовать от застройщика существенных вложений еще на начальном этапе: демонтаж, исследование почвы и воздуха, мероприятия по дезактивации вредных веществ - при их обнаружении. Несомненный плюс: такие площадки часто расположены в привлекательных местах со сложившейся исторической застройкой, территория вписана в развитую инфраструктуру и имеется достаточный для строительства объем, позволяющий реализовать проекты, обладающие единой концепцией и целостной архитектурной структурой.
На территориях, где прежде располагались действующие здания промышленного или административного назначения, в первом полугодии 2015 года начато несколько проектов жилищного строительства. 
Площадка под ЖК MilkHouse (МилкХаус), ул.Октябрьская, 15 стр, застройщик СибирьИнвест На месте бывшего молочного завода по ул.Октябрьской в Железнодорожном районе приступили к строительству жилого комплекса MilkHouse. И в прошлом квартале этот район пополнился проектом ЖК Montblanc на пересечении улиц Максима Горького и Революции, где до этого располагалось здание автошколы.
В Ленинском районе по ул.Троллейной на месте бывшего трамвайного депо группа компаний Сибсервисстройреконструкция планирует построить Софийский квартал.
Компания ПТК-30 запроектировала строительство комплекса жилых домов на улице Дуси Ковальчук в Заельцовском районе, где раньше была мебельная фабрика.
В этом ряду можно упомянуть и строительную компанию Кварсис, которая начала в первом квартале 2015 года строительство комплекса жилых домов по ул.Демьяна Бедного в Центральном районе на месте завода редких металлов. В этом же районе на бывшей территории жиркомбината был анонсирован проект ЖК Огни Сибири по ул.Семьи Шамшиных.
В начале апреля получено разрешение на строительство жилых домов на участке, захватывающем территорию клуба «Отдых» и спорткомплекс «Сибирь» в Калининском районе. В первой очереди, еще до сноса знаковых строений, запланировано строительство трех 20-этажных новостроек. После шумного резонанса высотность жилых домов, которые будут располагаться на первой линии, снижена до 9 этажей. Дома со сниженной этажностью запланированы во второй очереди строительства. 
ул.Богдана Хмельницкого, 21/1 стр, застройщик ООО Клуб Отдых Другой путь развития города в условиях недостатка земли под строительство – снести ветхое и аварийное жилье, чтобы на его месте построить новое и современное. Решения по развитию ранее застроенных территорий становятся все более популярными, но они сильно растянуты по времени и требуют от застройщика существенных средств на расселение. А сталкиваясь с завышенными ожиданиями бывших собственников бараков, этот вопрос и вовсе рискует затянуться на неопределенный срок.
 Момент сноса ветхих строений еще не означает начало нового строительства, поэтому такие площадки не попадают в Новостройки Новосибирска. Но подобная основа будущей жилой застройки уже закладывается в ряде районов города и является предметом предварительного наблюдения.
Так, возле Центрального рынка на улице Гоголя Краснообск.Монтажспецстрой ликвидирует бараки под будущую "свечку". Строй Плюс сносит старые деревянные строения в Ленинском районе на улице Серафимовича. Уже упоминавшаяся компания Сибсервисстройреконструкция осуществляет на левом берегу снос ветхих домов по ул.Тихвинской и планирует развивать заселенную территорию по ул.Стофато, Кошурникова, Добролюбова и Журавлева в Октябрьском районе. Роснфтегазстрой продолжит расселение домов в Советском районе на ул.Вяземской и Океанской. Из уже строящихся жилых домов, которые расположены на месте бывших ветхих строений, можно отметить новостройку КМСС по ул.Героев Революции, Строймонтаж-Сибирь на Королева, ЖК Чеховский по ул.Петропавловской-Плахотного, первый дом комплекса Чеховский уже сдан, планируется строительство следующих домов.
Однако, не все участки с ветхим жильем, выставляемые на торги муниципалитетом, находят застройщиков, желающих предварительно заняться расселением. И уже состоявшиеся аукционы иной раз не приводят к положительным результатам. К примеру, московская компания СУ-155, купившая на аукционе 7,2 га земли с 44 домами под снос на улице Никитина, так и не смогла приступить к реализации договоренностей. Сильные застройщики обычно формируют предложение с таким расчетом, чтобы у покупателя был выбор квартир в новостройках, находящихся на разной стадии и в разных ценовых группах.
Активными темпами идет строительство нового проекта группы компаний Стрижи - ЖК Северная корона на Родниках в Калининском районе. Первая очередь комплекса состоит из трех жилых домов с фонтаном, внутренний двор ЖК будет полностью изолирован от автомобилей. 
ЖК Северная корона, ул.Мясниковой, 30, застройщик ГК Стрижи Сибакадемстрой разработал концепцию строительства Дунаевского квартала в Калининском районе. Даже при строительстве жилья эконом-класса застройщикам все чаще приходится задумываться о нюансах и деталях, которые бы выделяли проекты среди множества других. Отличительная особенность квартир в Дунаевском квартале – балконы с французским остеклением в пол. На первых этажах нового квартала будут располагаться многокомнатные квартиры с собственным огороженным участком, возвышающимся над общим уровнем придомовой территории.
На подходе еще один крупный проект этой компании, рассчитанный на 8-летний срок. Строительство жилого комплекса "Васхнил" начнется к концу этого года - началу следующего. Комплекс в Краснообске, охарактеризованный застройщиком как Город-парк, будет сформирован в традиционное для этой территории кольцо из средневысотных жилых домов.
ИнвестСтрой в Октябрьском районе ведет строительство жилого комплекса Фрунзенский, расположенного по ул.Военная горка. В составе первого этапа – три 10-этажных дома, выполненные по кирпичной технологии. 
Военная Горка 5-я линия, 100 (46 стр), ЖК Фрунзенский, заказчик ООО Рикон Ряд проектов можно назвать необычным, например, высотные дома в малоэтажном поселке Новомарусино. Или 17-этажная каркасно-кирпичная новостройка возле площади Кирова, которую собирается строить компания ВИРА-Строй, специализирующаяся на массовом панельном строительстве в ЖК Матрешки и Матрешкин двор. 
Новомарусино, 10-этажные дома, застройщик ООО Доступное жилье Новосибирск Из разряда новостроек с названиями, не затронутых ранее, можно упомянуть ЖК Полтава на Немировича-Данченко, планировки которого предполагают индивидуальные кладовые на этажах. Строительный задел на левом берегу также пополнился жилым комплексом Венеция, два панельных дома которого стартовали по соседству с ЖК Ясный берег. А в Октябрьском районе Муниципальная строительная компания поручила Дискусу строительство панельных 10-этажек в Плющихинском квартале, оформление которых будет чуть отличаться от исконной стилистики указанного подрядчика. Список всех новых строек 2 квартала 2015 года теперь можно увидеть на одной странице. © Текст, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей  Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом?  Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры  Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе  Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры  Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир»  Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры  Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду  Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды 
Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?  Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске  Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилые комплексы в Новосибирске  Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?  Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
| 
Личный кабинет
Момент сноса ветхих строений еще не означает начало нового строительства, поэтому такие площадки не попадают в 
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? 
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.