Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Азбука недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Все мы «вышли» из советских пяти- и девятиэтажек или малоэтажных зданий, построенных в довоенное время. В таких домах прошло наше детство, так жили наши родители. Привыкнув проживать на определенной высоте, человек часто с предубеждением относится к перспективе обосноваться на более высоком этаже. Или опасается резко менять свои привычки, переезжая жить на первый этаж, где некоторое время с удивлением наблюдает на уровне вытянутой руки окружающие предметы за окном.

Квартиры на средних этажах - самый ходовой товар на рынке недвижимости: и продать быстрее, и сомнений развеивать не нужно. А вот жилье на крайних этажах покупатели не слишком жалуют. Действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами?


Первые и последние этажи в городе


«Исторически сложилось, что типовая застройка имела конструкцию такую, что крыши могли течь, и тогда квартиры на последних этажах «попадали под раздачу», - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра «КВАДРОТЕКА» Татьяна Казакова. «С тех пор прошло много времени, изменились технологии и материалы строительства, сейчас последний жилой этаж часто является предпоследним, над которым располагается технический этаж, крыши стали более долговечными. Для нового жилья это не так актуально, как для старого фонда. Сформировалась даже особая категория покупателей, которые хотят квартиру именно на последнем этаже - чтобы не было соседей над головой», - отмечает эксперт.

В строительной компании «Стрижи» подтвердили, что покупатели новостроек постепенно избавляются от сомнений относительно крайних этажей: «Прошлые опасения актуальны для старых квартир на вторичном рынке. Жители новостроек теперь выбирают этаж в соответствии со своими предпочтениями или потребностями».

Однако первый этаж по-прежнему пользуется пониженным спросом, замечает Татьяна Казакова: «Это и более шумная улица, и выхлопные газы от прогревающихся зимой машин, и повышенные риски быть обворованным».

Что еще настораживает покупателей, делающих выбор не в пользу первого или последнего этажа, и кому такие «крайности» нравятся – пробуем разобраться.


На первый-второй рассчитайсь!


Причины, по которым первый этаж не жалуют покупатели, можно разделить на две основные категории: связанные с угрозой безопасности или ущемлением комфорта.

Недостатки первого этажаПыль, выхлопные газы и запах табака с улицы, шум от проезжающих машин и хлопающей входной двери, повышенная влажность и сырость от подвальных помещений, полумрак от тени деревьев или возможные проблемы с насекомыми и грызунами - удар по комфортному проживанию в квартирах на первом этаже может быть нанесен сразу с нескольких флангов.

Окна на уровне человеческого роста провоцируют проблемы, связанные с просматриваемостью помещений с улицы, и требуют дополнительных расходов. Приходится устанавливать специальные средства защиты жилища: решетки, сигнализацию. К тому же такие квартиры часто не имеют балконов и лоджий. Все это, безусловно, не прибавляет бонусов недвижимости, расположенной на первом этаже.

«Первый этаж считают более шумным и холодным», - согласен директор по продажам и инвестициям ООО «Доступное Жилье Новосибирск» Валерий Александрович Коваленко. «В домах старой постройки двери квартир выходят прямиком на лестничную клетку, в результате чего в квартирах возникает шум. Современные новостройки спроектированы иначе, поэтому проблема сама собой исключается. Холодно на первых этажах новых домов тоже не будет. Тепло внутри здания сохраняет тамбур с двумя дверьми и автоматическими доводчиками».

Обойтись без первого этажа невозможно, и чтобы сгладить неудобства квартир, расположенных близко к земле, в современных новостройках первые этажи часто предусматриваются под коммерческие цели. Конечно, и на втором этаже не исчезают волшебным образом все недостатки первого, но часть неудобств, связанных с уязвимостью жилища, смягчает свое влияние.

«Со временем этот стереотип изживет себя, - считает В.А.Коваленко, - на первом этаже удобно жить пожилым людям, не нужно пользоваться лифтом. А если окна квартиры выходят во двор, можно наслаждаться зеленым газоном и яркими клумбами, ощущая свою сопричастность с природой».

«Квартиры на первых этажах зачастую выбирают пожилые или люди с ограниченными возможностями, для которых дополнительно у нас предусмотрены удобные пандусы», - рассказали в ГК «Стрижи».

Жилье на нижних этажах удобно и для семей с маленькими детьми. Первый этаж позволяет не только с меньшими издержками вывозить коляску с малышом на прогулку, но и позволяет держать в поле зрения резвящихся во дворе подросших детей. Или следить за сигнализацией припаркованного поблизости автомобиля. Многим нравится независимость от лифта, в том числе из соображений безопасности. Да и в случае чрезвычайной ситуации с первого этажа получится эвакуироваться быстрее всего.


Кто крайний?


Недостатки последнего этажаНа квартиры на последних этажах дискриминация по этажному признаку распространяется в меньшей степени. Среди недостатков верхнего этажа, как правило, фигурируют протекающая кровля, шум лифтов, возможные проблемы с напором воды. Эти неприятные детали чаще всего характеризуют хрущевки и типовое панельное жилье советского времени.

Часть покупателей мотивируют свое нежелание жить на последнем этаже повышенной уязвимостью таких помещений для квартирных воров.

Для слишком высоких новостроек актуальны проблемы с пожаротушением и своевременной эвакуацией при рисках землетрясения.

Кто-то боится высоты, а для другого фактором дискомфорта могут стать голуби, которым приглянулось пространство на крыше вашего балкона. Кстати, и работа грузчиков, связанная с подъемом мебели на этаж, традиционно отсчитывается поэтажно, потому доставка крупногабаритных предметов на высокий этаж в домах с небольшими лифтовыми кабинами может влететь «в копеечку».

Директор по продажам и инвестициям ООО «Доступное Жилье Новосибирск» В.Коваленко, как и большинство опрошенных экспертов, связывает настороженное отношение к последнему этажу с опытом жизни в советских многоэтажках, в которых постоянно текут кровли. «Использование новых технологий и строительных материалов позволяет забыть про это минимум на 15 лет», - уверен представитель застройщика.

Есть у квартир на последних этажах и свои плюсы. Это более чистый воздух, хорошая освещенность, меньше тревожат комары и мошки, не беспокоят посторонние звуки и неприятные запахи с улицы, ввиду небольшой проходимости меньше шума доносится из подъезда. Нет соседей сверху, которые громко топают и шумят или могут затопить. Верхние этажи часто привлекают любителей городских панорам и видовых пейзажей.

«С последними этажами интересная тенденция – сегодня это становится престижно, - отмечают в компании Стрижи. – Людям нравится отсутствие соседей сверху и живописный вид из окна, к тому же в части домов у нас панорамное французское остекление, которое усиливает это преимущество. В последних проектах ГК «Стрижи» дома имеют технический этаж сверху, который полностью устраняет дискомфорт жителей последних этажей от соседства с крышей».


Скидки за «крайность»


На каждую, даже малоликвидную квартиру, найдется свой покупатель - при условии адекватности цены. Поэтому дисконт за неудобный этаж по-прежнему практикуется.

«Для старого фонда первый этаж - это минус 10%, последний этаж - минус 5%», - уточняет Татьяна Казакова, аналитический центр «КВАДРОТЕКА». «Застройщики часто на первом этаже размещают коммерческие помещения, в противном случае жилье стоит на 5-10% дешевле. Последний этаж может быть также дешевле на 5-7%, редко 10% из-за опасений «залеживания», но иногда разницы может и не быть», - добавляет эксперт.

Вопрос ценообразования на крайние этажи в новостройках остается открытым. «Четкой зависимости отклонения стоимости от этажей на рынке нет, каждый застройщик сам определяет для себя эту разницу. В тех объектах, где открывается шикарный вид на город, парки, реку, цена на последних этажах может быть выше», - комментирует Валерий Коваленко, ООО «Доступное Жилье Новосибирск» (микрорайон «Новомарусино»).

Часть застройщиков практикует небольшую скидку для квартир на крайних этажах. Так, в объектах группы компаний «Стрижи» (микрорайон Стрижи, жилые комплексы Стрижи на Родниках и Северная корона) стоимость квадратного метра на первом и последних этажах отличается, но эта разница в стоимости составляет не более 1 000 руб. за квадратный метр.

Дешевле на тысячу рублей за квадратный метр можно приобрести квартиры на крайних этажах в 17-этажных новостройках жилого комплекса «Тулинка» или на первых этажах - в ЖК «Оазис» и ЖК «Крымский». В жилом районе «Чистая Слобода» не предусмотрены скидки за первый или последний этаж, ответили в отделе продаж застройщика. А в новых домах «Европейского берега» и квартала «На Декабристов» квартиры на высоких этажах будут стоить дороже. Этой же концепции в ценообразовании придерживаются и в жилом комплексе «Европейский». Обычно удорожание за видовые характеристики начинается с 10-12 этажа. Как правило, готовы платить дороже за высоту покупатели жилья бизнес-класса.


* * *


Большинство россиян все еще избегает недвижимости на крайних этажах. Однако эта тенденция постепенно меняется. Квартиры на крайних этажах в современных домах практически лишены недостатков массовой застройки советского времени. За годы устойчивого развития высотного строительства даже сформировалась особая категория покупателей жилья на первичном рынке, целенаправленно выбирающих этаж повыше.


© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.


Все статьи рубрики "Азбука недвижимости"


Обзор недвижимости


Подсчитаем: факты и выводы





Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?


Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.




Новостройки, сданные в 2010-2016 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Отделка под ключ

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net