Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Обзор недвижимости

Замедляются темпы, сдвигаются сроки – свежие новости 3 квартала 2015

Лето можно использовать как показатель-индикатор, насколько быстро может работать строительная компания на данном объекте, и собираются ли его строить вообще. Новости мониторинга строительства новостроек в 3 кв. 2015 года


Наступило время подвести итоги наблюдению за новостройками в 3 квартале. Результаты мониторинга в целом были ожидаемы. Для характеристики состояния дел на строительных площадках пригодится термин, используемый в сообщениях о котировках и движениях акций: август заканчивается "разнонаправлено". Четко прослеживается деление на стройки, аккредитованные для госипотеки, и объекты, лишенные этой поддержки. Если на первых более или менее все в порядке, то стройки, оказавшиеся за бортом ипотеки, теряют остатки живости. Исключений немного.

Замедляются темпы, сдвигаются сроки. Чаще всего речь идет о перенесении на небольшой период, около 1-2 кварталов. Но с легкой руки строителей встречаются и отсрочки по сдаче в календарный год и более - и никто не гарантирует, что этот сдвиг будет последним.

Из новых площадок, заявленных в конце прошлого-начале 2015 года, свыше 40% объектов не строятся либо строятся медленными темпами. Стартовать очень быстро и не делать пауз – сейчас это единственный способ завоевать покупателя: все опасаются, и никто ни в чем не уверен.

Часть недавних новых объектов этой стратегии и придерживаются. Зафиксированные на уровне котлована или фундамента в прошлом квартале, спустя 3 месяца, новостройки оказываются едва ли не с готовым каркасом.

Живописный пример: апарт-отель на Железнодорожной, 13 добавлен в новые стройки в прошлом квартале одним из последних объектов, разрешение на строительство было получено в последнюю неделю 2 квартала. Еще немного, и фактически это мог бы быть новый объект в этом квартале. Оцените взятый темп строительства - появление почти готового каркаса в разделе новых площадок было бы довольно необычно. Итак, 2 квартал в сравнении с 3 кварталом 2015 года:


Железнодорожная, 13 стр, апарт-комплекс JET apartmens, ООО Полезная площадь (ЗАО Строитель):


Железнодорожная 13Апарт-отель JET apartmens

Еще пара таких объектов, начатых во 2 квартале:


Военная Горка 5-я линия, 46 (100 стр), ЖК Фрунзенский, ООО Рикон (Инвестстрой):


ЖК ФрунзенскийЖК Фрунзенский Военная горка

Краснодарская, 10 стр, дом №2, ЖК Акварельный, БКЖБИ-2:


ЖК Акварельный второй домЖК Акварельный дом 2

О новых стройках этого квартала поговорим в следующей статье, а сейчас продолжим демонстрацию говорящих результатов текущего строительства (фото 2 и 3 квартала 2015 года):


Петухова, 95/7, 4 дома, ЖК Матрешкин двор, Вира-Строй:


Петухова 95/7 Вира-СтройПетухова 95 7

Мясниковой, 6, ЖК Стрижи на Родниках, ГК Стрижи:


Стрижи на РодникахЖК Стрижи на Родниках

Гребенщикова, 419 (Мясниковой, 26), Энергомонтаж:


Гребенщикова 419Гребенщикова 419 Энергомонтаж

Сибирская, 42, Краснообск.Монтажспецстрой:


Сибирская 42Сибирская КМСС

Микрорайон Европейский берег, 3 очередь, СП ООО Сибакадемстрой:


Европейский берег 3 очередьЕвропейский берег 3 оч

Фадеева, 66/2 (2 стр), концерн Сибирь:


Фадеева 2 стрФадеева 66/2

Аникина, 12 стр, ЖК Шесть звезд, ООО Капитал Инвест НСК:


ЖК Шесть звездШесть звезд Аникина

Помимо упомянутых, из крупных строительных компаний, хорошие темпы на своих объектах держат ДСК КПД-Газстрой, компания Кварсис, Стройинвестпроект, Томский домостроительный комбинат, есть объекты с неплохой динамикой у застройщиков, имеющих 1-2 строительных проекта – все можно посмотреть в Мониторинге строительства.

Вообще результаты очень разные, не так много компаний, которые одинаково хорошо ведут все свои объекты, обычно где-то лучше, где-то хуже. Экономя силы, застройщики часто выбирают, куда направить усилия – в ущерб остальным стройкам. Раньше такой стратегии придерживалась компания Новосибирск.СтройМастер, теперь этот условный список пополняется новыми организациями.

Так, стабильными темпами отличается часть строек Первого строительного фонда по ул.Заречная, а жилой дом TIME по ул.Кавалерийская, 3/2 не имеет видимых отличий от 2 квартала. Совсем приуныла стройка по ул.Зорге, 279/7 в ЖК Рихард, в то время как другие дома комплекса "шевелятся".

В своем режиме существуют объекты Дискуса: схема ЖСК от ипотеки не зависит, господдержка не доступна, но общее ухудшение платежеспособного спроса все сильнее оказывает свое влияние и на эту компанию.


Просторный ул.Бронная


Жилмассив Просторный на ул.Бронной, застройщик Дискус


Вот уже второй год город пытается переломить ситуацию, когда к концу года планируется к сдаче большой объем новостроек. Постепенно ввод объектов в эксплуатацию становится более равномерным. Стадия внешней отделки в 3 квартале при стабильных темпах примерно соответствует завершению внутренних работ и благоустройства к концу 4 квартала. Новостройки обретают "одежку" - расцветают и прихорашиваются, фасады одеваются в облицовочную плитку.

Несомненно, украсит город ЖК Статус, любой ракурс которого необычен, реальное воплощение оказалось более впечатляющим, чем картинка визуализации, сопровождающая проект на протяжении строительства.


ЖК СтатусЖК ТулинкаКвартала Краснообский

Жилой комплекс Статус на ул.Шевченко


Теперь раскрашены все дома ЖК Тулинка, ул.Петухова, 162


Новый цвет добавился в палитру Квартала Краснообский, ул.Западная, 227


1905 Года 73ЖК ФианитТроллейная 21

Принарядился жилой дом Lа GRANDE на ул.1905 Года, 73


Скоро заиграет красками ЖК Фианит, ул.Якушева, 33


Обретает окончательный вид вторая секция жилого дома по ул.Троллейная, 21


Лето можно использовать как показатель-индикатор, насколько быстро может работать строительная компания на данном объекте, и собираются ли его строить вообще. Один квартал замедления темпов строительства, особенно в зимний период, еще не накладывает "черную метку" на объект. Но отсутствие видимых изменений в летний период, особенно в этом году, – это уже окончательный вердикт, чуда ждать не стоит, дальше лучше не будет. Диагнозы уже можно выносить, фотографии текущего состояния новостроек Новосибирска опубликованы. Новые строительные объекты третьего квартала и обзорная статья тоже размещены.


© Текст, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.





Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?


Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.




Новостройки, сданные в 2010-2016 годах в Новосибирске

Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Когда ждать падения цен на недвижимость

Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры. Снижение цен уже началось, но ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще мал. Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Станция «Недвижимость» – конечная

Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Жилье эконом-класса

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Ипотечный вопрос. Как разделить залоговую квартиру при разводе
Олег Сухов
Олег
Сухов


Юридический центр адвоката Олега Сухова

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net