Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Обзор недвижимости

Кондуктор, не жми на тормоза: новости со строительных площадок во 2 кв. 2015 года

Строительный локомотив продолжает свое движение. В первом квартале оно было во многом инерционное, с апреля рынок новостроек получил новый импульс – льготную ипотеку. Новости мониторинга строительства новостроек во 2 кв. 2015 года


В первые три месяца года застройщикам пришлось поволноваться: Росреестр сообщил о падении на 12,7% регистраций договоров участия в долевом строительстве. Еще заметнее снизилось количество ипотечных сделок – на 27,5% относительно того же периода прошлого года. Однако во второй половине апреля заработала льготная ипотека, и на строительный рынок пришло оживление. Теплый период второго квартала и время до начала октября застройщики постараются использовать по полной программе, пока выделенные государством средства на субсидирование ставки по ипотеке на новостройки не будут исчерпаны.

Реальная картина, сформировавшаяся в результате наблюдения за стройками Новосибирска во 2 квартале 2015 года, оказалась оптимистичнее ожиданий. При всех проблемах и минусах текущего экономического момента, застройщики стараются. Компании, зарабатывающие себе репутацию годами, стараются ее не подпортить, поддерживая стабильную динамику. Менее устойчивые застройщики прибегают к обычной практике для нашего города - переносу сроков сдачи или отстают от графика без лишних "бюрократических процедур". В новостройках, в которых до сдачи еще есть резерв по времени, снижение темпов строительства не имеет необратимых последствий, в благоприятных условиях отставание от графика легко наверстать. Проекты, которым не удается получить аккредитацию в банках под льготный процент, постепенно выбывают из игры, сбавляя и без того не отличающийся активностью темп и теряя последнее доверие покупателей. Особенно страдают новые площадки, получить аккредитацию на начальной стадии и раньше была задача не из легких. Еще пара кварталов - и отличить такие стройки сможет даже человек, никогда не интересовавшийся строительством.

Представляем Доску почета новостроек 2 кв.2015 года, в которых не составит труда найти "10 отличий", сравнивая фото текущего состояния объекта с фотографиями предыдущего квартала:


ЖК Марсель (ул.Водопроводная), 2 этап, ЗАО Береговое:


ЖК Марсель второй этапДом Марсель второй этап

ул. Березовая, 17 (6/2 стр), Концерн Сибирь:


Концерн Сибирь на БерезовойБерезовая Сибирь

ул.Гребенщикова, 408, Энергомонтаж:


Гребенщикова ЭнергомонтажЭнергомонтаж на Гребенщикова

ул.Петухова, 166 стр, ЖК Матрешкин двор, Вира-Строй:


Петухова 166 Вира-СтройПетухова 166 Вира-Строй

ул.Спортивная, 19 (дома №9, №10), Чистая Слобода, ДСК КПД-Газстрой:


Спортивная 19Спортивная 19, Чистая слобода

ул.Краснодарская, 10 стр, ЖК Акварельный, БКЖБИ-2:


ЖК Акварельный КраснодарскаяЖК Акварельный

ул.Потанинская, 32, Инвестрой:


Потанинская 32Потанинская Инвестстрой

ул.Красный проспект, 220 стр, Краснообск.Монтажспецстрой:


Красный проспект КМССКрасный проспект КМС

ул.Оловозаводская, 6/1 стр, ЖК Сергиев Пассаж, ПКФ Агросервис:


Оловозаводская 6/1, Сергиев пассажЖК Сергиев Пассаж

ул.Кубовая, 75/1, ООО Квартал (группа компаний Стрижи):


Кубовая СтрижиСтрижи на Кубовой

Появились сдвиги в облике долгостроя по Новосибирской, 27. После выделения группой компаний «Стрижи» средств на достройку дома, работы на стройке идут по плану. В обмен на помощь застройщик получил земельный участок в Калининском районе, где начато строительство ЖК Северная корона (подробнее о новых стройках 2 квартала 2015 года).


Помимо перечисленных застройщиков и объектов, стабильные темпы можно отметить на площадках Сибакадемстроя, Кварсиса, Метаприбора, Томской домостроительной компании, большинстве объектов Первого строительного фонда, ЗАО Строитель и строительной фирмы Проспект, стройках по ул.Аникина, ЖК Шесть звезд, ЖК Черемушки на Оловозаводской, 13/2, в жилых комплексах Аурум и Столичный компании Уникон, ЖК Лазурит на Демьяна Бедного и ЖК Лазурный на Высоцкого и др.


ЖК Флотилия в Новосибирске
ЖК Флотилия, ул.Сибревкома, 9 стр, ООО Дом-Строй Центр


Существенная часть сделок на рынке недвижимости – обменные. Из-за высоких ставок по ипотеке на вторичное жилье круг потенциальных покупателей новостроек сузился. Но если нет покупателей на свое жилье, то не состоится и следующая покупка. Неуверенность в завтрашнем дне подавляет желание вступать в ипотечную эпопею даже у тех, кто имеет такую возможность. Горизонт планирования сократился до минимальных величин, мало кто может гарантировать стабильность своего материального положения, загадывая на длительные ипотечные сроки.

Статистика неутешительна: прожиточный минимум в Новосибирской области за квартал вырос на 18,8% (на 1600 рублей), реальные доходы россиян по сравнению с первым кварталом 2014 года упали на 6,7%. Объем работ, выполненных по виду деятельности Строительство, за январь-март 2015 года составляет не более 76,9% от соответствующего периода прошлого года.

Недавнее снижение ключевой ставки до 12,5% позволит банкам скорректировать условия выдачи ипотеки на вторичное жилье до приемлемых величин, что будет способствовать возращению покупателей на рынок. Очень хочется верить, что более доступные ставки по ипотеке, стабилизация курса доллара и цен на нефть, позволят избежать замкнутого круга низкого потребления: мало получаем – мало покупаем – нет прибыли у бизнеса – сокращаются зарплаты и рабочие места...
Фотографии новостроек за 2 квартал 2015 года опубликованы, как и статья по новым строительным площадкам этой весны.


© Текст, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.





Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?


Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.




Новостройки, сданные в 2010-2017 годах в Новосибирске

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Другие статьи рубрики Обзор недвижимости


«Монополия» на рынке недвижимости

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.



Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.



Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Хрупкий мир ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.



Налоги при сдаче жилья в аренду

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Другие статьи рубрики Азбука недвижимости


Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.



Другие статьи о рекламе недвижимости

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Форум недвижимости

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


Баннер Конгресс по недвижимости

 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net