Статьи | Обзор недвижимости
Особенности первого полугодия
Тенденции жилищного строительства в первом-втором квартале 2014 года |
Подготовительный цикл в жилищном строительстве – процесс достаточно долгий. От согласования и планирования до начала строительных работ может пройти от одного до трех лет. Последние два года с относительно стабильной экономической ситуацией дали возможность застройщикам подготовить проекты, в том числе крупные, которые и были начаты в первом полугодии 2014 года. Мониторинг новостроек в первом полугодии текущего года показывает рост общего количества объектов, строящихся на территории города Новосибирска. Особенно много объектов начато во втором квартале. Порядка 75-80% объектов в Новосибирске строится по кирпичной технологии (в т.ч. каркасно-кирпичные и монолитно-кирпичные жилые дома). Новые стройки еще более усиливают эту пропорцию - на панельное домостроение приходится около 19% новых жилых объектов. Квартал Краснообский, ООО Новосибирский квартал Кирпичное строительство, конечно, обладает лучшими потребительскими качествами, но отличается большей стоимостью. К тому же часть панельных домов строится для нужд бюджетников и военных и не поступит в свободную продажу. Получается, совокупная база строящегося жилья, с учетом новых строек, которые вот-вот будут предложены на продажу, пополнится, по большей части, квартирами в кирпичных домах. Другая особенность текущего квартала - рост количества новостроек, находящихся в стадии готового каркаса, внешней и внутренней отделки, т.е. в разной степени приближающихся к заключительному этапу ввода в эксплуатацию. Увеличение доли объектов, находящихся в высокой степени готовности, и преобладание в структуре первичного жилья квартир в кирпичных домах, не дает в ближайшем будущем предпосылок к существенному снижению стоимости квадратного метра в новостройках. Кстати, и новые стройки стартуют сразу с недешевыми ценниками. Но предлагать – не означает продать. Потенциал для существенного роста цен на квартиры исчерпан. Инвестиционный спрос на недвижимость, подстегнутый ростом курса доллара, банковской зачисткой и экономической нестабильностью, реализовался в начале года. Это подтверждает рекордное увеличение выданных ипотечных кредитов и отток держателей рублевых банковских вкладов. В первом квартале депозиты вкладчиков уменьшились на 782,9 млрд рублей, что составляет 5,6% от объема рублевых депозитов на 1 января 2014 года. При не растущих доходах россиян всплеск интереса к недвижимости в начале года истощил покупательские возможности последующих периодов. Строится много, доходность аренды снижается. Закономерно сокращение спроса на студии и небольшие 1-комнатные квартиры, приобретаемые с инвестиционной целью. В то же время агентства недвижимости отмечают возросший интерес к 2-3-комнатным квартирам. Такие квартиры в основном приобретаются с целью улучшения жилищных условий, "для себя". Характерную картину демонстрирует опрос, проведенный на n-s-k.net, по поводу ближайшей покупки жилья. Свыше 40% опрошенных посетителей сайта планируют приобрести квартиру, в которой более одной комнаты. Без учета потенциальных покупателей домов и коттеджей, а также людей, которые не планируют в ближайшем будущем операции с жильем, долю покупателей 2-3-4 комнатных квартир следует оценивать в 53%. Вспомним, что в прошлом году 63% квартир, построенных в Новосибирске, оказались однокомнатными и квартирами-студиями (подробнее в статье Понастроим – будем жить?). Анализируя новые стройки первого полугодия 2014 года, можно сказать, что эта тенденция, пусть медленно, но сдает свои позиции. В новом строительстве 1-комнатные квартиры и студии занимают около 60%. А если не принимать во внимание объекты, возводимые промышленно-строительным концерном Сибирь, дающим больше половины всего объема малогабаритных квартир, то ситуация и вовсе будет выглядеть достойно. Номенклатура квартир в новых домах отличается разнообразием, застройщики услышали запрос рынка и стали предлагать больше 2 и 3-комнатных квартир. Ассортимент планировок свежих новостроек пополнился многокомнатными студиями: наряду с обычными студиями и ставшими уже традиционными двухкомнатными студиями, часто встречаются трехкомнатные студии, и даже пяти- и шестикомнатные студии. Последние два упомянутых явления, конечно, товар штучный, соответственно, предложение ограничено. Такие многокомнатные студии можно обнаружить в новостройке группы компаний Кварсис на Русской, 40/1 и жилом комплексе Столичный по ул.Кирова, 221/1. Большой выбор полноценных 3-комнатных квартир предлагается в новостройках на Декабристов, 41/1, Державина, 47(стр) и в Краснообске. 4-комнатные квартиры запланированы в последнем доме ЖК Ваш Выбор на ул.Выборная, 4(стр), в новостройке по Бульвару Молодежи, 38 к1 и в первом доме жилого комплекса Столичный. За исключением нескольких новостроек с мелкими студиями, ожидающими инвестиционный спрос из-за общей недорогой стоимости квартиры, предложение по распределению комнат в новых строящихся домах достаточно сбалансировано. Недостаток мест для строительства в черте города заставляет застройщиков строить жилые дома повышенной этажности: почти 87% новых строек первого полугодия – это здания от 10 этажей и выше, а доля высотных новых объектов (от 17 этажей) составляет 52,8%.
Не удивительно, что все чаще точечная застройка встречает активное возмущение жителей, выходящее за пределы тихих кухонных обсуждений, выливается в сборы подписей против строительства, жалобы и пикеты.
Недовольство жителей вызвали ряд строек в Дзержинском и Заельцовском районах, возводимых "окна в окна", планируемая этажность которых едва ли не вдвое выше существующего жилого окружения. А проверка, инициированная действиями активистов, в Железнодорожном районе привела к отказу в выдаче разрешения на строительство жилого дома по ул.Депутатской (впрочем, точка в этом вопросе еще не поставлена). Фактор цены в выборе новостройки имеет существенное значение, порой вынуждая покупать жилье, на которое хватает денег, а не то, которое хочется. Инвестируя по этому принципу в проблемные стройки, можно много лет ждать свою "дешевую" квартиру, рискуя полнить ряды обманутых дольщиков. Думайте. Читайте. Сравнивайте.
Раздел о новостройках Новосибирска вам в помощь. © Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом? Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? - Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания - Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости - Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир» Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. - Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы - Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание: - Проверяем личность продавца - Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости - Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница? Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилые комплексы в Новосибирске Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске? Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
|